AV murs commerciaux 55m² empl stratégique Tours

- MURS COMMERCIAUX – PLACE DE LA TRANCHÉE – TOURS Situé sur un emplacement recherché de Tours, à proximité immédiate du tramway et des commerces de la Place de la Tranchée, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un indépendant libéral souhaitant s'installer dans ses murs ou encore patrimoniale, pour un investisseur. L’ensemble développe 55,27 m² et comprend actuellement deux espaces exploités en cabinets professionnels, une salle d’eau, un dégagement, des sanitaires ainsi que des espaces privatifs complémentaires. Le bien est vendu avec plusieurs locataires en place via des baux professionnels, générant des revenus locatifs immédiats, tout en conservant une certaine souplesse d’exploitation selon la stratégie du futur acquéreuren utilisant l'un des bureau a son compte. Situé au sein d’une copropriété entretenue avec ascenseur, l’actif bénéficie d’un ticket d’entrée accessible sur un secteur à forte visibilité et à forte demande locative pour les activités tertiaires et paramédicales. Taxe foncière : 1 114 € / an La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.16€ par mois (soit 1369.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 132200 euros. Prix hors honoraires : 125000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,76% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.