Cession bail local 90m² Place de la Cathédrale

- Idéalement situé en plein cOEur de Toulon, dans une zone stratégique à fort passage, ce charmant salon de coiffure bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine sur rue. Le local : Surface optimisée, parfaitement agencée Salon cosy et fonctionnel Vitrine offrant une belle visibilité et un fort potentiel d’attractivité Activité : Actuellement salon de coiffure avec clientèle fidèle et régulière, avec via Planity et Groupon. Activités possibles : salon de tatouage, barbier ou boutique. Les + : Fort flux piéton Potentiel de développement important (extension horaires, services complémentaires, etc.) Idéal pour une première installation ou un professionnel souhaitant développer son activité rapidement Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 52665), Agent Commercial mandataire .

- LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – LE MOURILLON – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Situé dans le quartier recherché du Mourillon à Toulon, à proximité immédiate des plages, du marché et des commerces, ce local commercial en rez-de-chaussée d’environ 41 m² représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Implanté en pied d’immeuble de caractère, ce bien entièrement rénové bénéficie d’une belle visibilité et d’un environnement vivant toute l’année. Le local est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial 3 / 6/9, avec un loyer mensuel de 900 € charges comprises, offrant une rentabilité brute attractive d’environ 6,5 %. Le bien a été intégralement refait à neuf : électricité, plomberie, sols, façade et vitrines, climatisation, isolation. Il se compose de deux espaces principaux ainsi que d’une kitchenette et bénéficie d’un accès PMR. Charges annuelles : 555 € Taxe foncière : 839 € Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé dans un secteur dynamique et prisé du littoral toulonnais. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.25€ par mois (soit 555 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165006 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,46% du prix du bien hors honoraires) : 10006 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOULON , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.