AV local professionnel 160m² accès camion Tarbes

Véritable Opportunité en exclusivité sur Tarbes - Locaux professionnels / Commerce / Bureaux

Prix : 193 500 €
Surface : 212 m² (soit un prix m2 de 912 euros)

Rare sur Tarbes !

Idéalement situé proche du centre-ville, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au cœur d'un quartier dynamique, avec accès immédiat aux commodités (commerces, services, restaurants, transports).

Lumineux, modulables et fonctionnels, ces locaux sont parfaitement aménagés destinés à un usage professionnel ou commerce (bureaux, professions médicales, espaces partagés, coworking ou location d'espaces pro...)

Voici les caractéristiques techniques :
3 entrées indépendantes en Rdc qui facilitent la norme PMR
Chauffage/climatisation réversible
Système sécurité incendie contrôlé
Alarme détecteur inclusion
Fibre optique
2 places de parking privé et couvertes et places gratuites à proximité
Cloisons placo

Composition :
Entrée espace accueil/secrétariat
1 Grande Salle de réunion 80 m2 avec module de séparation
4 bureaux (18m2, 11,50m2, 9m2, 8,50m2) dont 1 bureau équipé d'un coffre, et 1 autre pouvant être aussi une petite salle réunion
1 pièce de brassage baie informatique (5,50m2) avec accès archives
2 salles d'eau avec Wc - cumulus
1 espace archivage en sous-sol ou stockage de 22 m2

Espaces modulables autorisant l'ajout de bureaux facilement
Rangement dans toutes les pièces

La surface ainsi que la configuration permettent une belle Rentabilité :
À titre d'exemple : sur une base de 5 bureaux loués 600 euros chacun, une rentabilité brute de 18% est envisageable

Taxe foncière : 3 234 € / an
Charges estimées co propriété : 550 euros / an eau comprise (syndic SEMI)

Diagnostics & conformité (DDT du 30/04/2024) :
Pas d'amiante, Pas de termites, DPE vierge
Consommation énergétique B, Ges A

Une réelle opportunité à saisir : Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement rentable, ou profession libérale souhaitant installer vos bureaux dans un cadre de travail optimal, voir commerçant, ce bien constitue une valeur sûre sur le marché tarbais.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) Entrepreneur Individuel - Réf.951959