Murs avec locataire de 1er ordre à Saint-Étienne
Prix de vente
250 000€
Surface
250 m²
Montant au m²
1 000€/m²
Dans un contexte économique incertain, où les marchés financiers peuvent fragiliser les placements, cet actif immobilier offre une alternative stable, lisible et rassurante.
Situé à Saint-Étienne, ce bien est loué à une structure nationale reconnue, Léo Lagrange Formation, acteur solide et pérenne du secteur de la formation. Bail professionnel notarié de 9 ans fermes avec une prise d'effet au 16 septembre 2025 et une échéance au 16 septembre 2034, sans tacite reconduction. Le locataire dispose d'une faculté de résiliation avec un préavis de 6 mois, offrant un équilibre entre sécurité et flexibilité. Loyer annuel de 22 258 € HT. Prix de vente : 250 000 €. Rendement locatif brut de 8,9 %, avec possibilité de négociation. L'ensemble des charges, incluant la taxe foncière et les charges de copropriété, est intégralement supporté par le locataire, garantissant une gestion simplifiée et des revenus nets optimisés. Les travaux, l'entretien courant et les mises aux normes sont majoritairement à la charge du preneur, limitant fortement les risques financiers pour le propriétaire. L'activité est strictement encadrée (formation), assurant une stabilité d'exploitation et une cohérence dans l'usage des locaux. Ce bien constitue une opportunité rare d'investissement offrant visibilité des revenus, faible exposition au risque locatif et indépendance vis-à-vis des fluctuations des marchés financiers. Un placement concret, durable et performant, conçu pour privilégier la tranquillité et la régularité des revenus dans le temps. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.
Situé à Saint-Étienne, ce bien est loué à une structure nationale reconnue, Léo Lagrange Formation, acteur solide et pérenne du secteur de la formation. Bail professionnel notarié de 9 ans fermes avec une prise d'effet au 16 septembre 2025 et une échéance au 16 septembre 2034, sans tacite reconduction. Le locataire dispose d'une faculté de résiliation avec un préavis de 6 mois, offrant un équilibre entre sécurité et flexibilité. Loyer annuel de 22 258 € HT. Prix de vente : 250 000 €. Rendement locatif brut de 8,9 %, avec possibilité de négociation. L'ensemble des charges, incluant la taxe foncière et les charges de copropriété, est intégralement supporté par le locataire, garantissant une gestion simplifiée et des revenus nets optimisés. Les travaux, l'entretien courant et les mises aux normes sont majoritairement à la charge du preneur, limitant fortement les risques financiers pour le propriétaire. L'activité est strictement encadrée (formation), assurant une stabilité d'exploitation et une cohérence dans l'usage des locaux. Ce bien constitue une opportunité rare d'investissement offrant visibilité des revenus, faible exposition au risque locatif et indépendance vis-à-vis des fluctuations des marchés financiers. Un placement concret, durable et performant, conçu pour privilégier la tranquillité et la régularité des revenus dans le temps. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
Prix de vente : 250000 € (1 000 €/m²)
Honoraires : 10 000 €
Prix de vente Hors Honoraires : 240 000 €
Honoraires à charge de l'acquéreur 4.17 %
Surfaces et longueurs
Surface de 250 m²
Equipements
interphone , telephone ,
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
156 kWh/m²/an
émission de gaz à effet de serre (GES)
D
156 kgCO2/m²/an
Voir plus
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Saint-Étienne, Loire (42), Rhône-Alpes
Prix de vente : 250000 € (1 000 €/m²)
Surface de 250 m²
Réactualisé le 04/04/2026
Référence CessionPME : 107508DHI1693
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire 42, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
762 €/m²
Prix bas
1016 €/m²
Prix médian
1445 €/m²
Prix haut
