AV ensemble immobilier la Madeleine de Nonancourt

Au cœur du Marais Vernier, site naturel classé de plus de 4 500 hectares dans l'estuaire de la Seine, découvrez un domaine immobilier rare en Normandie, offrant une vue panoramique totalement dégagée sur l'un des paysages les plus préservés de la région.
Implantée en position dominante sur 1,3 hectare, cette propriété d'envergure développe 1 047 m² habitables et constitue un actif patrimonial exceptionnel avec fort potentiel de rentabilité dans le domaine des Loisirs et du Tourisme.
Un ensemble immobilier rare aux volumes exceptionnels
Le domaine se compose de plusieurs bâtiments indépendants permettant une exploitation flexible et immédiatement opérationnelle :
Un Manoir de 584 m² : Cuisine professionnelle, Grande salle de réception pouvant accueillir environ 100 personnes, 6 appartements indépendants, Espaces techniques et de réception
Une chaumière de 133 m² : Cuisine équipée, Salon, 4 chambres
Deux chaumières de 120 m² chacune : Cuisine équipée, Salon, 3 chambres
Une chaumière de 92 m² : Appartement T2, Espace bien-être
Annexes : Atelier indépendant, Cave et sous-sol, Garages
Un outil de travail idéal pour une activité rentable
Grâce à sa configuration et à son environnement exceptionnel, ce domaine offre de nombreuses possibilités d'exploitation à forte valeur ajoutée : Domaine événementiel (mariages, réceptions, privatisations), Hôtel de charme / maison d'hôtes, Séminaires d'entreprise et retraites bien-être, Location touristique haut de gamme, Résidence secondaire de prestige avec revenus locatifs
Un Domaine mixte résidence et activité : La présence de plusieurs logements indépendants, d'une grande salle de réception et d'une cuisine professionnelle permet une mise en exploitation rapide avec un fort potentiel de chiffre d'affaires.
Prestations haut de gamme - Le domaine offre un niveau de confort rare : Ascenseur - Piscine couverte et chauffée - Accès PMR - Fibre optique - Alarme - Aspiration centralisée - Portail automatique - Vidéophone - Garages - Cave et sous-sol
L'ensemble allie le charme authentique de l'architecture normande (chaumières traditionnelles) et le confort contemporain.
Un emplacement exceptionnel en Normandie - Situé dans un environnement naturel protégé, le domaine bénéficie d'une localisation stratégique :10 km de Pont-Audemer, 20 km de Honfleur, Accès rapide aux autoroutes A13 et A29, Proximité des Ponts de Normandie et de Tancarville
Le Marais Vernier est l'un des sites naturels les plus recherchés de Normandie, réputé pour ses panoramas ouverts sur la vallée de la Seine, ses observatoires ornithologiques, ses balades à pied et à vélo et son cadre de vie exceptionnel.
Un bien rare avec fort potentiel patrimonial
Que vous recherchiez : un domaine de prestige en Normandie, un manoir normand avec dépendances, une propriété pour activité événementielle, un hôtel de charme ou maison d'hôtes, un domaine pour séminaires, une propriété avec vue panoramique, un ensemble immobilier rentable et évolutif, un domaine avec piscine et chaumières, ce bien unique répond à l'ensemble de ces critères.
Un actif immobilier rare, dans un site naturel classé, offrant fort potentiel de rentabilité et valorisation patrimoniale.
Dossier complet, informations financières et étude du potentiel d'exploitation disponibles sur demande qualifiée.
-moi pour plus d'informations ou organiser une visite privée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

- Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) (réf. 603559 )