Vente Local commercial 1194m² Melun 2489490 € ( N° 2695950,A)

Vente Local commercial 1194m² Melun

Prix de vente

2 489 490€

Surface

1 194 m²

Montant au m²

2 085€/m²

Notre équipe vous propose en vente investisseur un immeuble mixte de 1 194 m², en pleine propriété.
Ce bien, non divisible, se compose de trois locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de huit appartements T3 aux étages supérieurs. L'accessibilité PMR est assurée, et l'ensemble dispose de six garages et de 18 places de stationnement. Les logements, équipés de compteurs individuels et chauffés au gaz, sont rénovés progressivement. L'immeuble, régulièrement entretenu, a récemment bénéficié de travaux de toiture et de VMC.
Bus Saint Exupéry (6, 3609, 3702, 3657), Porte de Paris (46, Express47), Pompidou (18E), Plein Ciel (30A, 30C), Despatys Préfecture (3441, 3652, 3776, 3658, 3771), Maison Médicale (3651, 3653), Michelet (3602), Ecole de Gendarmerie (3603), Centre Culturel / Melun (24, 3655, 37B), Trois Horloges (3656, 3654, 3611, 01EX, 37A, 37C, 30B, 3662), Centre Culturel (3604), Croix Blanche (3606), Gendarmerie Briand (3605) Transilien Melun (TER) Autoroute A 5b (Sortie N 105), A 5b (Entrée N 105) Borne de recharge MELUN - Patton (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 2489490 € (2 085 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 1 194 m² non divisibles

Surface de 1 194 m²

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
		Locaux Commerciaux	1 194	Immédiate							2 085,43 m² HD		A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
Total			1 194 m²

Equipements

. Accès véhicules légers
. Accès privatif sur rue
. Chauffage collectif gaz
. Fibre optique
. Immeuble mixte habitation et commerce détenu en pleine propriété
. 3 locaux commerciaux au RDC
. 6 garages
. 12 places de stationnement à l'arrière du bâtiment et 6 places à l'avant
. 8 logement aux 1er et 2ème étages
. Accessibilité PMR

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Melun, Seine-et-Marne (77), Île-de-France

Prix de vente : 2489490 € (2 085 €/m²)

Surface de 1 194 m²

Réactualisé le 10/04/2026

Référence CessionPME : 21582390E-0001V

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Prix médian en immobilier professionnel en Seine-et-Marne 77, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1185 €/m² Prix bas

2131 €/m² Prix médian

2968 €/m² Prix haut

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- Melun – Emplacement commerçant à fort passage Au cOEur d’une rue très fréquentée du centre-ville, ces murs commerciaux d’environ 100 m² environ constituent un investissement attractif grâce à leur visibilité, leur configuration adaptée à la restauration et leur potentiel locatif élevé. Description du bien : Surface totale : env. 100 m² environ Surface commerciale : env. 70 m² environ Cuisine / espace technique : env. 30 m² environ Extraction professionnelle en place Façade en rez-de-chaussée, visibilité optimale Rue commerçante dynamique, flux piéton important Intérêt pour investisseurs / exploitants : Local immédiatement exploitable pour une activité de restauration Convient également à : traiteur, coffee shop, boulangerie-pâtisserie légère, activités spécialisées… Demande locative forte dans le secteur Potentiel de revenus locatifs : 30 000 € HC / HT par an, soit une rentabilité brute attractive Actif patrimonial rare sur le secteur Environnement : Forte activité commerciale Commerces complémentaires à proximité Bonne accessibilité : stationnements, transports, axes centraux Copropriété entretenue Prix de vente : 345 000 € FAI Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 91194), Agent Commercial mandataire .

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Melun

À Melun, ville recherchée pour sa situation géographique, en plein centre ville, à 5 minutes à pied des rues piétonnes, de tous les commerces, des établissements scolaires, des commodités, des arrêts de bus et de la gare (Paris Gare de Lyon direct en 23 minutes).

Au rez-de-chaussée d'une toute petite copropriété, local commercial de 53m2 (qui se loue 1000€ par mois), qui vous propose une première pièce de 18m2 qui peut servir d'accueil, de pièce principale ou de salle d'attente, une seconde pièce avec placards de 8m2 (bureau), une troisième pièce de 15,5m2 à utiliser à votre guise, une dernière et quatrième pièce de 7m2 qui peut faire office de vestiaire ou de cuisine, un toilette séparé avec lave mains, et un dégagement.

Vous bénéficierez également, d'une cave, d'un rideau mécanique en fer sécurité pour la porte d'entrée principale qui donne sur rue avec une belle façade et une belle visibilité, d'une deuxième entrée (donc d'une seconde adresse) par les parties communes de la copropriété, d'une luminosité conséquente, et d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres.

Le bien est en bon état général.
Mais une mise à votre goût de certains espaces pourrait vous être nécessaire.

Le secteur très recherché et très prisé, l'emplacement exceptionnel du bien, le bon état général du local, le faite que celui-ci soit vide de toute occupation, et la rentabilité locative intéressante, vous seront très largement profitables, favorables, et bénéfiques !

Bien soumis au statut de la copropriété 3/8 lots
Quote-part du budget prévisionnel de 480€ / an.
Pas de procédure en cours.

Pour tout renseignement, contactez au ou par email à (EI RSAC 900645722 Nanterre).

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Melun

Local commercial à vendre

o Surface : 50m² de boutique + 50m² en sous sol
o Vitrine en façade : 5,40m
o Usage possible : bureau, agence ou commerce (hors restauration)
o Matériel en place : reprise possible (à négocier)

Visites sur rendez-vous

Pour toute information ou visite, me contacter directement

Cette annonce référence 314718 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 981 3.

Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2024
Score DPE : 367 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2999.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr