AV bureaux 116m² Marseille 8e Castellane - Prado

📍 25 rue Negresko – 2ᵉ et dernier étage
🚫 Vente directe par le propriétaire – Sans frais d’agence

📐 Description

À vendre, bureaux lumineux et rénovés de 97 m² au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu situé au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille.
L’espace est actuellement organisé en 2 grands open-spaces indépendants..

⚡ Équipements et prestations

- 2 entrées indépendantes avec portes blindées sur mesure


- 2 Climatisations réversibles indépendantes (aucun lien avec le chauffage/clim de la copropriété)


- Espace cuisine équipé


- Dalles LED année 2025


- Bureaux rénovés en 2020


- Façades et extérieurs rénovés en 2020


- Parties communes rénovées en 2025, en très bon état et aucun gros travaux à prévoir


- 2 WC privatifs avec accès depuis le couloir (jouissance exclusive)


- Très calme, donnant sur l’arrière du bâtiment (pas sur rue passante)


- 1 place de parking privative en supplément du prix, équipée d’une prise électrique pour la recharge d’un véhicule électrique (20 000 euros)


- Double entrée au 10 rue Léon Paulet, immeuble sécurisé

- Placard de rangement de 2,8m de long et de 2,5m de haut, avec portes coulissantes



💰 Avantages

- Vente sans agence immobilière → 0 % de frais d’agence

DPE : vierge (diagnostic en cours)

GES : vierge (diagnostic en cours)

Classe énergie : (diagnostic en cours)

Nous proposons la vente de ce la vente située dans le très recherché secteur « Castellane – Prado », ce local professionnel ou commercial offre un environnement de travail calme et qualitatif, tout en bénéficiant d’une accessibilité exceptionnelle en hyper-centre de Marseille. Idéal pourune activité tertiaire, professions libérales ou bureaux. Ce bureau est vendu avec 2 places de stationnements.
Le local bénéficie d’une configuration fonctionnelle et de conditions de travail attractives pour les salariés, avec une implantation idéale pour des bureaux ou une activité professionnelle ne recevant pas ou peu de public.

Ce local, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de bon standing, se trouve au sein d’une copropriété bien entretenue :

- Surface totale de 116m²

- Il est actuellement composé de : d’un hall d’entrée avec une grande pièce principale d’environ 54 m², 2 bureaux indépendants, d’un sanitaire,

- Lumineux grâce à ses grandes ouvertures (sécurisées) dans chaque bureau,

- Local donnant sur le jardin intérieur de la copropriété : garantissant un environnement très calme, rare en centre-ville.

- 2 places de stationnements privatives dans la résidence

- Commerces, nombreux services et restauration à proximité immédiate

- Bien que positionné en rez-de-chaussée, le local n’est pas PMR.

- Bien en copropriété.

Accessibilité : Métro Castellane (6mn à pied), tramway et nombreuses lignes de bus à quelques minutes
- Accès rapide aux principaux axes autoroutiers– parking public et privé
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Conditions de vente : Local avec 2 garages privatifs
Prix de vente : 293 500€ (Honoraires d’agence inclus charges vendeur),
Taxe foncière 2025 : 2 775€,
Charges trimestrielles de copropriété : 229 €,
Provisions sur charges annuelles : 2 960€.