Local neuf 31m² visibilité rentabilité à Léguevin

Idéalement situé au sein d'une zone d'activité récente et attractive, ce local professionnel neuf de 30 m² offre un cadre moderne, accessible et valorisant pour développer une activité médicale, paramédicale ou un investissement locatif professionnel rentable. Une opportunité rare permettant à la fois : • d'exercer son activité dans un environnement qualitatif, • ou de réaliser un investissement à fort potentiel locatif. UN LOCAL PENSÉ POUR LES PROFESSIONNELS : • Surface optimisée de 30 m² • Local facilement divisible en 2 espaces distincts • Grande flexibilité d'aménagement • Ensemble immobilier exclusivement dédié aux activités médicales et paramédicales • Environnement professionnel moderne et rassurant pour la patientèle DOUBLE OPPORTUNITÉ : • Exercer dans une partie du local tout en louant la seconde • Ou optimiser la rentabilité grâce à une division en deux cabinets distincts LES ATOUTS DU SITE : • Immeuble sécurisé • Grand parking commun • Forte visibilité sur axe principal Toulouse / Colomiers / L'Isle-Jourdain / Auch • Accès rapide et fluide • Possibilité de salle d'attente dans les parties communes TRAVAUX : • Aménagement estimé à environ 15 800 € pour un seul local • Aménagement estimé à environ 25 000 € pour la divison en 2 • Local offrant une excellente base d'optimisation et de personnalisation ACTIVITÉS AUTORISÉES : • Professions médicales • Professions paramédicales • Bien-être et soins • Cabinets libéraux • Activités compatibles avec la destination de l'immeuble INVESTISSEMENT : Rentabilité brute estimée autour de 10 % en location longue durée selon le mode d'exploitation retenu. LES + : * emplacement stratégique * visibilité importante * parking gratuit * immeuble neuf * forte demande locative potentielle * possibilité de division en 2 locaux * fort potentiel patrimonial et locatif Prix : 122 800 € FAI Produit rare sur le secteur, idéal professionnel de santé ou investisseur recherchant un actif flexible et valorisable. Plan de division disponible dans l'annonce. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.Annonce proposée par un agent commercial.
Cette annonce vous est proposée par ALBIGOT Dorian
- SAS
- N°RSAC: , Enregistré à de
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
-