Vente murs commerciaux 450m² à Le Grand-Lucé

Murs commerciaux occupés 199 m² - LE MANS (Université / Ribay)

Gaël Emery - vous propose, au Mans, les murs occupés d'un local commercial d'environ 199 m² de plain-pied, actuellement exploité en boulangerie.

Situé au sein du centre commercial du Ribay, à proximité immédiate de l'université, d'une salle de sport et de plusieurs commerces, cet emplacement bénéficie d'un environnement dynamique avec une clientèle régulière composée d'étudiants, d'actifs et de résidents. Le stationnement facile à proximité renforce l'attractivité du site et la pérennité de l'activité.

Le local dispose d'une façade d'environ 10 mètres linéaires, offrant une visibilité efficace. Il est aménagé et équipé d'une extraction, d'une réserve de stockage, d'une terrasse ainsi que d'un accès conforme aux normes PMR. Fonctionnel et exploité depuis de nombreuses années, il présente un potentiel de valorisation après rafraîchissement.

Le bien est occupé par un locataire en place depuis plus de 10 ans, avec un bail commercial renouvelé le 1er janvier 2025 pour une durée de 9 ans, apportant une excellente visibilité locative.
L'activité de boulangerie développe un chiffre d'affaires garantissant la solidité de l'exploitation.

Loyer annuel : 29 327 € HT ?
Taxe foncière : 2 371 € ?
Charges locatives : 1 800 € ?

Prix : 321 000 € FAI (300 000 € net vendeur)
Rentabilité brute : ~9,1 %

Un investissement clé en main, lisible et sécurisé, idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement et tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gaël Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°941519936.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – IMMEUBLES COMMERCIA LOUÉ
Investissement locatif – Le Mans – Route de Sablé

vous propose un ensemble immobilier de commerce et logements entièrement loué, situé sur un axe passant du Mans, route de Sablé, comprenant 3 commerces en pied d’immeuble avec logements à l’étage ainsi que 7 garages loués.
Cet actif constitue une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée, avec des locataires en place et des baux commerciaux en cours.

Revenus locatifs
Revenus locatifs annuels actuels :
40 749 € / an
Répartition :
Garages (7 unités + piste de lavage) : 2 572 €
Commerces : 38 177 €
Chaque commerce dispose d’un logement à l’étage et d’un garage.
Composition de l’ensemble

Bar / Tabac / Presse
Surface commerciale : 90 m²
Annexes : 65 m²
Logement : 6 pièces
Fleuriste
Surface commerciale : 90 m²
Logement : 6 pièces
Salon de coiffure
Surface commerciale : 45 m²
Annexes : 105 m²
Logement : 4 pièces
Annexes
7 garages loués
piste de lavage
parkings et accès arrière
Situation locative
Les commerces sont exploités dans le cadre de baux commerciaux en cours :
01/11/2013 – renouvelé en 2021
15/11/2013
- renouvelé le 01/01/2014
01/01/2018
Conditions locatives favorables au bailleur :
Taxe foncière à la charge des locataires
Travaux d’entretien et de mise aux normes à la charge des locataires
Indexation des loyers commerciaux réalisée
Indexation des garages en cours d’alignement

Situation
L’ensemble est situé route de Sablé au Mans, sur un axe structurant de la ville bénéficiant :
d’un flux routier important
d’un environnement résidentiel dense
d’une activité commerciale de proximité

Profil investisseur
Ce bien conviendra particulièrement :
à un investisseur patrimonial
à une SCI familiale
à un investisseur recherchant un actif commercial sécurisé

Contact
– Immobilier d’entreprise




Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP