Local commercial 162m² à vendre au coeur d'Angers

VP091
- Angers Centre | Local Commercial 162 m²

Mandat exclusif : Emplacement premium en hyper-centre.
Surface : 162 m²
Localisation : Angers (49), hyper-centre stratégique à fort flux piéton.
Disponibilité : À convenir.

Caractéristiques principales
Répartition : 92,8 m² en rez-de-chaussée (espace de vente) et 62,1 m² à l'étage, complétés par une réserve de 4,6 m².
Immeuble : Emplacement de premier ordre avec une grande vitrine offrant une visibilité optimale.
Accessibilité : Situation en zone piétonne dynamique, au cœur de l'activité commerciale angevine.

Description des locaux
Cette opportunité rare au cœur d'Angers s'articule sur deux plateaux modulables totalisant 162 m². Bien que d'importants travaux de rénovation soient à prévoir, l'absence de pas-de-porte offre une marge de manœuvre financière idéale pour un aménagement sur mesure. Situé sur un axe à fort flux piéton, ce bien garantit une visibilité maximale pour votre enseigne. L'actif bénéficie d'une valorisation précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, assurant une cohérence parfaite avec le marché local.

Stationnement & accès
Parking : Parkings publics de l'hyper-centre à proximité immédiate.
Équipements : Large vitrine sur rue, volumes modulables et sanitaires privatifs.

Conditions financières et juridiques
Prix de vente : 270 000 € HT
Honoraires : Inclus selon le barème du réseau (4,75 %). Dossier financier pré validé par notre cellule interne spécialisée.
Disponibilité & occupation : Libre de toute occupation.
Destination & usages possibles : Commerce, activités tertiaires ou services.
Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle.

Contact :
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- Immobilier professionnel.

Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.