Vente ensemble immo de 220m² à Nice bvd Ariane

Prix de vente

730 000€

Surface

220 m²

Montant au m²

3 318€/m²

Le cabinet vous propose à la vente un ensemble immobilier situé sur le Boulevard de l'Ariane à Nice, comprenant un local d'activités au rez-de-chaussée et deux appartements loués aux étages supérieurs.

Le locald'activités offre une surface totale d'environ 220 m², répartie comme suit :

Une partie bureau avec de belles prestations : carrelage, faux plafond, dalles LED, climatisation réversible, idéale pour une activité tertiaire ou artisanale.Une partie entrepôt, fonctionnelle, présentant quelques traces d'humidité au mur.Une cour extérieure entièrement goudronnée et close d'environ 110 m², offrant un espace de stationnement ou de stockage extérieur sécurisé.

Les deux appartements, situés aux R+1 et R+2, sont de type T3 et disposent chacun d'une superficie d'environ 90 m².
Ils sont actuellement loués, assurant un revenu locatif stable.

Situé sur le Boulevard de l'Ariane, cet ensemble bénéficie d'un secteur dynamique, facilement accessible et proche des axes majeurs de Nice. Le quartier combine activités commerciales et résidentielles, offrant ainsi un fort potentiel d'investissement pour des acquéreurs recherchant un local professionnel associé à un rendement locatif.

Cette propriété polyvalente constitue une opportunité rare sur le marché, alliant espace professionnel fonctionnel et revenu locatif sécurisé dans un environnement attractif.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 730000 € (3318.18 €/m²)

Honoraires : 51 100 €

Prix de vente Hors Honoraires : 678 900 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 220 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 730000 € (3318.18 €/m²)

Surface de 220 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : 06_3547

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

1727 €/m² Prix bas

2339 €/m² Prix médian

4463 €/m² Prix haut

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Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Nice

Ne passez pas à côté de votre future base logistique au coeur de Nice.

Découvrez cette véritable pépite pour un professionnel. Niché au sein du quartier très recherché de la Libération, cet espace atypique a été entièrement repensé pour offrir un cadre sain et fonctionnel, parfait pour installer votre camp de base. Vous recherchez un espace de stockage premium, une réserve sèche ou une pièce de repos ? Ce local polyvalent répondra à vos attentes. Il est l'outil de travail rêvé pour un commerçant, un restaurateur ou un artisan.

Cet ensemble, situé en entre-sol et doté de trois petites ouvertures donnant sur cour, totalise 40 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond constante comprise entre 2,05 m et 2,10 m. Rénovation intégrale et soignée (sols, murs, électricité, plomberie) ce lot principal s'accompagne d'une annexe sanitaire indépendante comprenant une douche, un lavabo et des WC, ainsi que d'une place de stationnement privée, rare et recherché dans ce quartier commerçant. Vendu libre de toute occupation.

Une place de stationnement privée est incluse. C'est une denrée rarissime dans ce secteur où trouver une place relève habituellement du parcours du combattant. Imaginez la tranquillité d'esprit de pouvoir garer votre véhicule sans stress après une journée de travail intense, de stocker votre matériel en toute sécurité, ou de profiter d'une douche rafraîchissante sur place avant de rentrer chez vous. C'est un véritable confort de vie et un gain de temps inestimable pour tout professionnel actif.

Les + du bien :
- Rénovation complète (électricité, plomberie, sol, peinture)
- 2m10 sous plafond
- Aire de stationnement privé
- Au coeur du quartier de la Libération
- Sanitaires et douche

A noter :
- Taxe foncière : 250€/an
- Charges : 25€/mois

Prix de vente : 125 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20 2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. , ayant son siège social au , 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Le cabinet vous propose à la vente un local d'activité d'une surface totale de 135 m², idéal pour des activités de stockage, archives, atelier technique ou activités professionnelles nécessitant des espaces cloisonnés.

Ce bien est divisible en deux lots distincts, permettant une exploitation flexible selon vos besoins. Il se compose de :

un premier lot d'environ 52 m²,un second lot d'environ 74 m²,ainsi qu'un espace commun de 9 m² pouvant servir de zone de circulation ou d'espace partagé.

La hauteur sous plafond est de 2,80 m, offrant un volume confortable pour différents usages professionnels. Le local ne dispose pas de fenêtres, ce qui peut convenir particulièrement à des activités nécessitant confidentialité, stockage sécurisé ou absence de lumière naturelle.

Situé en sous-sol, le bien est facilement accessible grâce à un escalier ainsi qu'à un ascenseur, facilitant l'accès pour les utilisateurs et le transport de matériel. Le local se trouve au premier niveau de sous-sol d'un immeuble résidentiel, garantissant un environnement calme tout en restant proche des axes urbains.

Le bien est implanté à Nice, avenue Pauliani, dans un secteur urbain dynamique, bénéficiant de la proximité des commerces, services et transports, ce qui constitue un atout pour toute activité professionnelle ou investissement locatif.

Cette opportunité peut également intéresser les investisseurs recherchant un actif divisible permettant la création de deux unités locatives distinctes.

Les honoraires de commercialisation sont payables à la signature de l'acte authentique, en sus du prix de vente, et sont à la charge de l'Acquéreur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, le cabinet reste à votre disposition.