Bâtiment professionnel à vendre à Montreuil-Juigné

VP092
- Angers Nord-Ouest | Bâtiment professionnel 682 m²

Mandat exclusif : Emplacement stratégique à haute visibilité.
Surface : 682 m² (sur foncier de 2 000 m²)
Localisation : Angers Nord-Ouest (49), entrée de zone industrielle, à 10 min du centre-ville.
Disponibilité : À convenir.

Caractéristiques principales
Répartition : Bâtiment professionnel de 682 m² implanté sur une parcelle indépendante de 2 000 m².
Immeuble : Site clos et sécurisé bénéficiant d'une visibilité de premier ordre en entrée de zone.
Accessibilité : Accès direct et rapide à la D323 ainsi qu'aux autoroutes A11 et A87.

Description des locaux
Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché de la première couronne angevine. Grâce à son emplacement stratégique en entrée de zone industrielle, le bâtiment de 682 m² jouit d'une visibilité exceptionnelle, idéale pour le rayonnement d'une enseigne. Le foncier de 2 000 m², entièrement clôturé, offre un confort d'exploitation optimal avec une voirie adaptée aux livraisons et aux manœuvres. Ce bien bénéficie d'une valorisation précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, garantissant une parfaite adéquation avec la valeur de marché actuelle pour ce type d'actif recherché.

Stationnement & accès
Parking : Stationnement aisé sur site pour les collaborateurs et les clients.
Équipements : Terrain clos, voirie lourde adaptée aux flux de marchandises, visibilité commerciale renforcée.

Conditions financières et juridiques
Prix de vente : Nous contacter.
Honoraires : Inclus selon le barème du réseau (4,75 %). Dossier financier pré-validé par notre cellule interne spécialisée.
Disponibilité & occupation : À convenir.
Destination & usages possibles : Activités professionnelles, services, stockage ou artisanat.
Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle.

Contact :
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- Immobilier professionnel.

Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064