Local 615m² à vendre à Fos-sur-Mer Adpark Lavalduc

A VENDRE SUR FOS-SUR-MER ,Opportunité d'investissement en immobilier d'entreprise

Situé à Fos-sur-Mer, ce programme neuf s'inscrit dans un environnement économique en forte croissance, au cœur du pôle industrialo-portuaire parmi les plus dynamiques du sud de la France.

Bénéficiant d'un positionnement stratégique, le site offre une accessibilité optimale et une attractivité renforcée par les nombreux projets de développement en cours sur le secteur.

UN ACTIF IMMOBILIER PERFORMANT ET SÉCURISÉ

• Ensemble immobilier neuf de 3136 M2
• Divisé en 20 cellules d'activités indépendantes
• Surfaces à partir de 149 m²
• Activité en rez-de-chaussée + bureaux en mezzanine
• 54 places de stationnement privatives
• Hauteur libre : 6,5 m minimum

Un produit conçu pour répondre parfaitement à la demande locale des TPE/PME, avec une forte tension locative sur les petites surfaces.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN pour plusieurs cellules ou hors d'eau hors d'air pour cellule seule.

• Livraison prêt à louer
• Aménagements réalisés (bureaux, sanitaires, accès)
• Normes RE2020
• Portes sectionnelles motorisées
• Dallage industriel haute résistance

Un actif immédiatement exploitable, sans travaux complémentaires.

UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE

• Rendement cible : 7,5 % / an
• Prix moyen : 1 466 € / m² HT
• Loyer cible : 110 € / m²/an HT HC

UN SECTEUR À FORT POTENTIEL

Fos-sur-Mer bénéficie d'une dynamique économique portée par :

• Le développement du pôle industrialo-portuaire
• Une croissance continue des activités logistiques et industrielles
• Un tissu dense de TPE / PME
• Un manque d'offre locative sur les petites surfaces

CALENDRIER DE L'OPÉRATION

Réservation : T2 2026

Démarrage travaux : T2 2027

Livraison : T1 2028

• POURQUOI INVESTIR €
• Actif immobilier résilient
• Rendement sécurisé et attractif
• Produit neuf, conforme aux dernières normes
• Demande locative forte et durable
• Positionnement stratégique dans une zone en développement
• Investissement valorisable à moyen et long terme

FOS SUR MER, zone de LAVALDUC, nous vous proposons un nouveau parc d’activités moderne et durable au cœur du territoire industrialo-portuaire de l’Étang de Berre,.

20 cellules à partir de 149m² à la vente en VEFA composées d'une partie activité/stockage de plain pied et d'unespace bureau à l'étage.

Surface totale : 3 136 m² (Activités RDC : 2 420 m² | Bureaux R+1 : 716 m²)
Hauteur libre : 6,5 m minimum
Charpente métallique, isolation RE2020 pour un confort énergétique optimal
Dallage 2 T/m², portes sectionnelles motorisées (3 × 3,5 m)
Bureaux aménagés clé en main : sol, faux plafonds, climatisation, fenêtres sur activités, sanitaires RDC
54 places de parking privatives
Toiture prête pour panneaux photovoltaïques

Contrat de réservation : T2 2026
Travaux et réitération VEFA : T2 2027
Livraison prévisionnelle : T1 2028
à partir de 234999€ HT

Une opportunité rare pour investir ou s’implanter sur un marché à forte tension locative, avec potentiel de valorisation durable et rendement attractif.
Idéal investisseurs, PME industrielles, artisans et sociétés de services à la recherche d’un outil de travail performant, économe et adaptable dans un environnement logistique et industrialo-portuaire majeur.
Grille Surface/Prix sur demande

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