AV bâtiment mixte 284m² sur 769m² Villiers/Orge

Prix de vente

689 999€

Surface

284 m²

Montant au m²

2 430€/m²

IMMO ENTRE PRO vous propose à la vente un immeuble mixte R+2 d'environ 284 m², édifié sur une parcelle de 769 m², offrant un revenu locatif sécurisé et un potentiel résidentiel complémentaire.

Description du bien

Rez-de-chaussée Commerce

Local commercial loué
Bail commercial neuf septembre 2025
Loyer : 2 000 € HT / mois
Charges : 300 € / mois
Taxe foncière à la charge du locataire
Locataire : professionnel de santé

1er étage Logement

Appartement T3 / T4 d'environ 100 m²
Inclus dans le bail commercial

2e étage Logement

Appartement T3 / T4 d'environ 90 m²
Libre de toute occupation
Compteur électrique individuel Linky déjà installé

Atouts

Immeuble indépendant
Usage mixte : commerce + habitation
Bail neuf
Potentiel d'optimisation locative sur le logement libre

Conditions financières

Prix net vendeur : 650 943 €
Honoraires : 6 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur

- Prix de vente : 650943 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 5092 € Preneur

- Honoraires : 6% TTC (soit 39 056,58 € TTC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Desserte (transports) :
- Bus Place de la Libération (27m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Le Parc (171m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Résidence (201m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Sans nom (275m)
- Bus Les Rios (336m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Carrefour Méderic - Péri (363m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Camping (397m) - supérieur à Lignes : 4516
- Bus Brinvilliers (481m) - supérieur à Lignes : 4516

Données Financières

Prix de vente : 689999 € (2429.57 €/m²)

Honoraires : 39 056 €

Prix de vente Hors Honoraires : 650 943 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 284 m²

Equipements

Accès plain-pied, Accès PMR, Câblage RJ45, Etablissement recevant du public, parking gratuit dans la rue, Parking Visiteur, Sanitaires privés, Vitrine

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Villiers-sur-Orge, Essonne (91), Île-de-France

Prix de vente : 689999 € (2429.57 €/m²)

Surface de 284 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : 91_0961

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans l'Essonne 91, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1524 €/m² Prix bas

2429 €/m² Prix médian

3597 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Villejust

Dans un ensemble immobilier de caractère issu d’une ancienne auberge, découvrez ce bien entièrement rénové avec des prestations de qualité, prêt à être exploité immédiatement.
Aménagé en appartement et vendu équipé, il permet une mise en location sans délai, avec un revenu mensuel d’environ 600 €, garantissant une rentabilité attractive supérieure à 8%.
Ce bien s’inscrit dans une dynamique d’évolution vers de l’habitation, la copropriété ayant validé l’ouverture à la location longue durée.
Il se prête idéalement à une exploitation en location meublée (LMNP), dans un cadre souple hors résidence principale.
Idéal pour un investisseur recherchant un produit sécurisé, sans travaux et à fort potentiel de valorisation.
À noter : lot à usage commercial avec évolution du règlement en cours.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 540 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 75 000 € HT + 1 500 € TVA, soit 76 500 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 67 500 € HT + 0 € TVA, soit 67 500 € TTC
Honoraires d'agence : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI

Vous cherchez un investissement simple, rentable et immédiatement exploitable ? Ce bien coche toutes les cases.
Entièrement rénové et équipé, il permet une mise en location immédiate avec un revenu d’environ 1100 € par mois, générant un rendement supérieur à 8%.
Aucun travaux à prévoir, tout est prêt pour louer dès l’acquisition.
Situé dans une ancienne résidence hôtelière en évolution vers de l’habitation, il offre aujourd’hui de réelles perspectives locatives.
Idéal pour une location meublée (LMNP), dans un cadre souple adapté à une occupation non résidence principale.
Un produit accessible, performant et facile à gérer, parfait pour un premier investissement ou développer son patrimoine.

À noter : lot à usage commercial avec évolution du règlement de copropriété en cours.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 150 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 153 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 135 000 € HT + 0 € TVA, soit 135 000 € TTC
Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI

Situé à LA VILLE DU BOIS, ce local en lot arrière bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre. À proximité immédiate de la N20, il garantit une fluidité de mouvement optimale pour toutes vos opérations professionnelles.

️ UN ESPACE FONCTIONNEL & OPTIMISÉ

Ce lot de 180 m² a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises recherchant agilité et efficacité logistique :

Surface d'Activité (180 m²) : Un volume de plain-pied sain et fonctionnel, idéal pour l'entreposage de marchandises, de matériel ou la création d'un atelier de production.
️ Configuration Polyvalente : Une surface d'un seul tenant permettant une organisation sur-mesure de vos stocks et une circulation aisée pour vos manipulations quotidiennes.
Accessibilité Facilitée : Étudié pour simplifier les flux de chargement et déchargement, ce local s'adapte parfaitement à une activité d'artisanat, de distribution ou de transit.

LES POINTS FORTS

Emplacement Premium : À deux pas des grands axes, facilitant les rotations de véhicules et l'accès rapide pour vos collaborateurs.
Lot de Taille Intermédiaire : Une surface de 180 m² est un format très recherché sur le secteur, offrant un excellent compromis entre volume et maîtrise des coûts.
Environnement Calme : Positionné en lot arrière, ce local permet de travailler en toute sérénité tout en restant connecté au dynamisme commercial de la N20.

Repérage visuel : Ce lot de 180 m² correspond à la zone encadrée en vert sur la photo aérienne jointe.

CONTACTEZ-NOUS

Profitez de cette surface de stockage idéalement située pour implanter ou développer votre activité.

- Prix de vente : 180000 € F.A.I

- Honoraires : 10800 € TTC à la charge de l'acquéreur

AV bâtiment mixte 284m² sur 769m² Villiers/Orge

Données Financières

Surfaces et longueurs

Equipements

Bilan énergétique

Emplacement

Synthèse

Prix médian en immobilier professionnel dans l'Essonne 91, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

Annonces similaires

AV ensemble immobilier de caractère à Villejust

À saisir investissement rentable sans travaux 91

Vente complexe de 1000m² La Ville-du-Bois bord N20