AV immeuble idéal investisseur Savigny-sur-Braye 52000 € ( N° 2463000,A)

AV immeuble idéal investisseur Savigny-sur-Braye

Prix de vente

52 000€

Surface

130 m²

Montant au m²

400€/m²

Situé sur la commune dynamique de Savigny-sur-Braye, à proximité immédiate de Vendôme, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour un investissement à forte rentabilité.

Composition du bien

L’immeuble se compose de 2 appartements T2 et 1 studiode T1 d’environ 35 m² chacun, parfaitement adaptés à une demande locative locale (jeunes actifs, salariés, personnes seules) :

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Chambre indépendante
Salle d’eau avec WC
Potentiel locatif optimisable
Loyers actuels : 300 € à 350 € / lot
Projection après rafraîchissement : ~1 000 € / mois
Soit un excellent levier de rentabilité pour un investissement à faible ticket d’entrée

Des travaux de rafraîchissement permettront d’augmenter immédiatement l’attractivité et les loyers

Un emplacement stratégique pour la location
Écoles & services
Écoles maternelle et primaire sur la commune
Collèges et lycées accessibles à Vendôme
→ Idéal pour une clientèle locale stable (familles, personnels éducatifs)
Bassin d’emploi
Activité locale (commerce, artisanat, services)
Proximité de Vendôme : bassin d’emploi avec industries, PME et services
Accès rapide à la zone d’activité de Vendôme
Accessibilité forte (gros atout locatif)
À seulement 15 km de la gare TGV Gare TGV Vendôme Villiers-sur-Loir
Paris Montparnasse en ~42 minutes
→ Attractif pour travailleurs mobiles et navetteurs
Données financières
Prix : 52 000 €
Taxe foncière : 846 €

Rendement brut très attractif après optimisation
Faible mise de départ = idéal premier investissement ou stratégie de cash-flow

Opportunité rare pour investissement locatif avec un prix d’acquisition attractif.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez sans attendre VENDÔME. Possibilité de réaliser une étude de prêt. Je suis également disponible pour étudier la vente de votre bien.

CONTACT ET ORGANISATION DE VISITE
Stevy Lusson
- [ ]
Vendome
Agent commercial
- RSAC N° 933664153
- Ville du greffe : BLOIS
[URL masquée pour votre sécurité]

Honoraires charge vendeur
#Blois #Vendôme #Vendome #Immobilier
#vous facilite l’immobilier Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC BLOIS 933664153
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
- SIRET 4 127
- CPI 38 29731
- Médiateur L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 45 640 € honoraires exclus
- Honoraires de 15.62%TTC à charge acquéreur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC 933 664 153 R.S.A.C. Blois
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET 4 127
- CPI 38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 52000 € (400 €/m²)

Honoraires : 6 360 €

Prix de vente Hors Honoraires : 45 640 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 15.62 %

Surfaces et longueurs

Surface : 111

Surface de 130 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Savigny-sur-Braye, Loir-et-Cher (41), Centre

Prix de vente : 52000 € (400 €/m²)

Surface de 130 m²

Réactualisé le 23/05/2026

Référence CessionPME : 85692461

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Loir-et-Cher 41, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

443 €/m² Prix bas

1083 €/m² Prix médian

1438 €/m² Prix haut

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