A vendre immeuble mixte à 25mn de Vannes 192400 € ( N° 2622668,A)

A vendre immeuble mixte à 25mn de Vannes

Prix de vente

192 400€

Surface

210 m²

Montant au m²

916€/m²

Situé au cœur d’une commune dynamique, à environ 25 minutes de Vannes, cet immeuble en pierres sous ardoises, édifié sur cave, offre une combinaison attractive d’un local commercial loué et d’un logement spacieux. L’ensemble bénéficie d’une surface d’environ 130 m² et constitueun investissement sûr et rentable. Maison à usage de commerce et d’habitation
Rez-de-chaussée – Partie commerciale : un salle de bar, une arrière-salle, un WC, une cuisine et un accès à une petite cour arrière avec abri. Au premier étage – Partie habitation : un séjour salon avec coin cuisine équipée, une salle d’eau / WC, une chambre et une grande pièce sur l’arrière. A u second étage : deux chambres, une salle d’eau, un rangement et un surplus au grenier. // Prix de vente net vendeur : 175 000 € // Bail en cours – Rentabilité : bien vendu occupé, avec un loyer global annuel de 17 796 €, soit 1 483 €/mois, se décomposant comme suit : local commercial : 950 € HT HC / mois, logement : 533 € / mois // Honoraires d’agence en sus : 14 500 € HT (17 400 € TTC)

Honoraires inclus de 9.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Données Financières

Prix de vente : 192400 € (916,19 €/m²)

Honoraires : 17 400 €

Prix de vente Hors Honoraires : 175 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 9.94 %

Surfaces et longueurs

Surface de 210 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Plumelec, Morbihan (56), Bretagne

Prix de vente : 192400 € (916,19 €/m²)

Surface de 210 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : VI452-BARBIERIMMO56

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Morbihan 56, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

892 €/m² Prix bas

1580 €/m² Prix médian

2287 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Mauron

Idéalement situé dans la commune de Mauron, à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez cet immeuble de rapport de 222 m² offrant de multiples possibilités d'exploitation.

DESCRIPTION DU BIEN :

L'immeuble se décompose comme suit :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Espace modulable avec parking Deux surfaces actuellement à usage commercial :

Un premier local d'environ 34 m² avec WC.

Un second local spacieux d'environ 63 m² avec WC.

Atout majeur : Le changement de destination est autorisé par la mairie, vous permettant de transformer ces surfaces en logements locatifs pour maximiser la rentabilité.

3 places de parking privée est incluse.

À L'ÉTAGE : Grand logement d'habitation Un vaste appartement de type T3 d'environ 95 m², disposant de son entrée privative :

Un salon/séjour lumineux avec cuisine équipée.

Deux chambres confortables.

Une salle de bain et un WC séparé.

Un grenier complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.

DONNÉES FINANCIÈRES ET POTENTIEL :

Potentiel locatif résidentiel : Prévision locative pour l'appartement T3 estimée à 580 € / mois.

Revenu existant : Un panneau publicitaire génère un revenu annuel de 200 €.

Potentiel total : Forte rentabilité brute possible en louant les deux locaux du RDC (en l'état ou après transformation en habitations).

LES PLUS :

Situation géographique porteuse à Mauron.

Flexibilité du rez-de-chaussée (commercial ou habitation).

Bien éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions, un levier intéressant pour votre financement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier le potentiel de cet investissement et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Entrepreneur Individuel - Réf.944179

mandat exclusif

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Vannes

Vannes Nord
- Secteur du Ténénio. Propulsez votre entreprise au coeur du Ténénio, le pôle tertiaire de référence à Vannes, offrant une accessibilité immédiate à la RN165 et un environnement d'affaires dynamique et connecté. Situés dans un immeuble tertiaire neuf haut de gamme, 4 plateaux de bureaux vendus aménagés (vente assujettie à TVA) : 3 plateaux au 1er étage : 32.05m²
- 126 400Euro HT / 35.73m²
- 141 100 Euro HT / 41.40m²
- 163 500 Euro HT 1 plateau au 2ème étage : 122.87m²
- 460 800 Euro HT Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur en sus du prix de vente : 8% HT du prix de vente HT. Immeuble haut de gamme Accessibilité immédiate à la RN 165 Aménagements sur mesure Nombreux emplacements de parking

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Vannes

Vannes Ouest
- ZA Parc Lann L'ADRESSE 'FLAGSHIP' : VOTRE VITRINE STRATÉGIQUE À L'ENTRÉE DE VANNES Exigez la meilleure visibilité du Morbihan pour votre siège social. Découvrez un immeuble tertiaire de standing offrant une signature architecturale forte et une exposition exceptionnelle en façade de l'axe Nantes-Lorient (RN165). Conçu pour les entreprises qui ne font aucun compromis entre image de marque et efficacité opérationnelle. Le carrefour absolu des mobilités :
- Connexion TGV : Placez vos équipes à seulement 3km de la Gare de Vannes (Paris à 2h30), un atout majeur pour vos cadres et vos clients nationaux.
- Puissance Routière : Un accès immédiat et fluide aux grands axes, garantissant une logistique parfaite et un rayonnement total sur le Grand Ouest.
- Écosystème Premium : Implantez-vous au coeur du pôle tertiaire et commercial de référence, entouré des enseignes les plus prestigieuses et d'une offre de services (restauration, hôtellerie) haut de gamme. Plus qu'un bureau, un levier de croissance. Une adresse qui travaille pour votre notoriété 24h/24. 2 plateaux de bureaux aménagés disponibles à la vente au 1er étage : 318m² et 360m²
- Division possible à partir de 100m². Les atouts de ce programme :
- Emplacement exceptionnel
- Prestations premium
- Nombreux parking
- stationnement assuré
- Accès PMR
- Accessibilité (voiture, bus, train)
- Lieux de vie à proximité
- Climatisation Tarif : à partir de 4350 Euro HT/m² selon les aménagements demandés. Honoraires d'agence en sus à la charge de l'acquéreur : 6% HT du prix de vente HT