MURS Hôtel 12 ch Restaurant Bar-Tabac + 3 Appart 440000 € ( N° 2726027,A)

MURS Hôtel 12 ch Restaurant Bar-Tabac + 3 Appart

Prix de vente

440 000€

Surface

624 m²

Montant au m²

705€/m²

Investissez dans des Murs Commerciaux avec un rapoort brut de 7,52%

n immeuble de rapport complet au cœur du village, avec locataires en place

À deux pas du kiosque central de l'Argentière-la-Bessée, cet ensemble immobilier de 624 m² sur 3 niveaux réunit sous un même toit un hôtel de 12 chambres, un restaurant pizzeria de 60 couverts, un bar-tabac, et 3 appartements (dont 2 studios

et un grand appartement de fonction). Le tout sur une parcelle de 550 m², avec une très grande terrasse et une piscine.

Vous achetez les murs occupés — deux baux commerciaux en cours assurent un revenu locatif immédiat.

Détail des surfaces (loi Carrez : 547 m²)

| Niveau | Contenu |

|-----------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------|

| RDC | Bar-Tabac + Restaurant 60 places (74,7 m² Carrez), cuisine professionnelle aux normes, caves |

| 1ᵉʳ étage | Hôtel : 12 chambres avec SdB/WC privatifs + appartement de 70 m² (séjour, cuisine, 2 chambres, SdB) |

| 2ᵉ étage | 2 studios supplémentaires, combles |

L'hôtel — 12 chambres entièrement équipées : salle de bain (douche ou baignoire), WC, TV TNT, téléphone, plateau de courtoisie, WiFi. Commission de sécurité aux normes.

Le restaurant — 60 places assises en intérieur + terrasse de 60 places donnant sur le kiosque du village. Cuisine professionnelle rénovée récemment, entièrement aux normes, équipements récents. Cuisine régionale montagnarde et française

traditionnelle, pizzas maison.

Le Bar-Tabac — Emplacement n°1, vitrine de 7 mètres linéaires.

Investissement locatif clé en main

| | |

|------------------------|-------------------------------------|

| Bail 1 — Société XXX | Hôtel + Restaurant + 3 Appartements |

| Bail 2 — Société XXX | Jusqu'au 30 septembre 2029 |

Deux locataires en place, rendement immédiat sans implication opérationnelle.

Situation — Argentière-la-Bessée, Porte du Parc des Écrins

- Centre village, la meilleure localisation — commerces à 20 m, supermarché à 100 m

- Gare SNCF à 500 m

- Pistes de ski à 8 km (Pelvoux-Vallouise, domaine des Écrins)

- Randonnée, alpinisme, escalade, VTT, sports d'eau vive — clientèle touristique 4 saisons

- Projet structurant : École Européenne Supérieure du Bois à venir

- Briançon à 15 km, col du Lautaret à 30 km, Gap à 45 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 440000 € (705,13 €/m²)

Précision sur le prix de vente : Prix des Murs Hotel 12 Ch, 3 Appart et Murs commerciaux de Bar

Honoraires : 40 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 400 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 624 m²

Surface commerciale de 500 m²

Surface terrasse de 100 m²

Equipements

Commerces à proximité

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

G

Catégorie N.C.

émission de gaz à effet de serre (GES)

D

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

L'Argentière-la-Bessée, Hautes-Alpes (05), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 440000 € (705,13 €/m²)

Surface de 624 m²

Réactualisé le 23/05/2026

Référence CessionPME : VF616

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A très vite, Delphine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 396 800 € HT + 3 174,4 € TVA, soit 399 974,4 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 380 928 € HT + 0 € TVA, soit 380 928 € TTC
Honoraires d'agence : 15 872 € HT + 3 174,4 € TVA, soit 19 046,4 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- Au coeur d'une Station de Ski de notoriété (1 850 m) des Hautes Alpes . Spècial investisseur. 16 Beaux Appartements (7 studios + 7 T2 + 2 T3) pour une superficie totale de 463 m². Nombre de lits : 103. Ces appartements MEUBLÉS en très bon état, tous récemment rénovés et lumineux, sont exposés idéalement sur front de neige et situés au coeur de la station repartis sur une même résidence. (20 m des pistes et proximité des commerces) Copropriété de 242 lots. Ces appartements valorisés à 1,5 MEuro (hors frais) actuellement destinés à la location saisonnière environ 6 mois) ont un rapport locatif brut d'environ 207 000 euros (rentabilité brute Hiver 2023/2024 et été 2024). (Produit sur 15 appartements le 16e étant actuellement réservé pour logement du personnel de la société agence de location qui gère les locations saisonnières). En 2023, les charges pour un produit brut de location de 182 000 euros HT étaient d' environ 50 000 euros (Taxe foncière, Electricité, assurances, copropriété). NB : Ces appartements sont gérés actuellement par une agence de location immobilière (Gestion / conciergerie) située au pied de la résidence . Prix de Cession de ce lot d'appartements hors honoraires d'agence : 1 500 000 Euro + Hon. ICComm 5% HT (charge acquéreur) . Soit prix de cession honoraires agence inclus: 1 590 000 Euro. (Possibilité d'acquérir les parts sociales au même prix ) Dossier . La consultation détaillée requiert votre engagement formel de confidentialité (Lettre d'engagement de confidentialité préalablement signée) et la soumission préalable d'une attestation des fonds disponibles.