Vente immeuble local et 2 apparts 371m² à Forbach 295000 € ( N° 2545552,A)

Vente immeuble local et 2 apparts 371m² à Forbach

Prix de vente

295 000€

Surface

371 m²

Montant au m²

795€/m²

FORBACH vous propose à la vente cet immobilier comprenant 1 local commercial (loué) et 2 appartement (dont 1 loué) en hypercentre de FORBACH.

Au rez de chaussée vous trouverez un local commercial actuellement loué 1200€HT/mois.

Au premier étage se trouve un appartement de type T4, libre. Possibilité de location 700€/mois.

Au deuxième étage nous avons également un appartement de type T4 loué 538€/mois.

Chauffage électrique pour le local commercial. Chaudière gaz pour les deux appartements

La taxe foncière est de 3076€

Revenu locatif actuel: 1738/€/mois. Possibilité de monter à 2500€/mois après travaux avec tous les lots loués.

Notre avis CIMM: Pour investisseur, pas de travaux à prévoir Honoraires à la charge du vendeur
- CPI CPI57 00005
- 2FG
- Caisse de garantie QBE 110000 EUR
- SIRET 84 15
- CPI CPI57 00005
-
-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 295000 € (795,15 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 371.16

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D

219 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

D

219 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Forbach, Moselle (57), Lorraine

Prix de vente : 295000 € (795,15 €/m²)

Surface de 371 m²

Réactualisé le 09/01/2026

Référence CessionPME : 86160404

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Prix médian en immobilier professionnel en Moselle 57, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

941 €/m² Prix bas

1397 €/m² Prix médian

1569 €/m² Prix haut

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L'ensemble comprend :

- Un local commercial au rez-de-chaussée, loué à une activité établie,
- Plusieurs logements en étages, tous loués, en bon état général.

Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme.

Atouts majeurs :

- Prix au m² particulièrement attractif compte tenu du secteur et de la qualité du bâti,
- Rendement brut de ? 7,1 %,
- Revenus locatifs annuels : 55 227 euros HT/HC,
- Taxe foncière : 5 224 euros (environ 50 % refacturée au commerce),
Immeuble en monopropriété, non soumis au régime de la copropriété,

Possibilité d'acquérir les parts sociales de la SCI, avec droits réduits à l'enregistrement et emprunt en cours au taux de 0,95%.

Descriptif détaillé :
RDC : Local commercial de 274m² loué 26,8 k euros ht/an
Etage 1 : 1 appt de 72,7m² loué 6, 588 euros ht/an + 1 F2 de 54,3m² loué 8160 euros ht/an
Etage 2 : 2 studios de 36 et 38m² loués chacun 6840 euros ht/an

Surface totale : env. 475 m²
Chauffage individuel -Aucun travaux à prévoir.

Prix : 770 000 euros FAI (honoraires 5 % TTC à la charge du vendeur)
Possibilité d'acquérir les parts sociales de la SCI

, au

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC METZ 495043572 auprès de la , , , RCS NanonnelleNantes Saint Nazaire.

Mandat réf 427 579 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

mandat exclusif