Vente immeuble locatif saisonnier Cannes Port

Bonjour,

Opportunité investisseur 06 Cannes

Cet ensemble peut rapporter 170 000 € de loyers /an possibles et + et nous pouvons effectuer pour vous la gestion locative de ces lots .
Soit 14 160 € /mois de revenus locatifs.

Le risque de cet investissement est risque dilué sur 13 loyer ! Les gens qui occupent des appartements à loyers raisonnables restent et paient régulièrement.

Emprunt possible de 1 300 000 € sur 12 ans à taux de 3.5 %

Remboursement annuel de 130 000 € de crédit soit 10 760 € /mois pour 14 100 € de loyers encaissés

Il resterait encore 40 000 € de revenus par an pour votre foncière et ces murs se financeront en 12 ans...

Allons visiter ce dossier ensemble !

Cet Immeuble R+2 de 840 m² de surface de plancher + 200m² de terrasse est situé en zone commerciale de Cannes Ouest , proche des axes de circulation,
Autoroute et train, et présente un ensemble de lots loués avec une rentabilité locative très intéressante.

Un Local commercial loué, des garages et aires de stationnements et 11 appartements .

1 990 000 € Honoraires 5 % inclus a charge acquéreur

Vente a prix marché d'un ensemble de 840 m² comprenant :
707 m² de surfaces utiles + parties communes + 200 m² de terrasses et circulations.

RDC :

1 / Un grand local commercial - 360 m²
loué 6000 € /mois ( 72 000 € /an ) avec aire de stationnement privative clôturée de 130 m²

Un garage de 100 m² libre non loué

Une aire de stationnement de 180 m² non louée

Possibilité locatives 80 000 € /an

1er Etage :

Un T2 de 36 m²
Un T2 de 32 m²
Un studio de 24 m²
Un T2 de 27.6 m²
Un T3 de 57.2 m² + terrasse privative de 130 m²

Possibilité locatives de 45 600 € /an pour cet étage

2eme étage :

Un Studio de 21.2 m²
Un studio de 20.4 m²
Un T2 de 23.4 m²
Un T2 de 32.4 m²
Un T3 de 52.9 m²
Un studio de 20.5 m²

Possibilité locatives de 42 000 € /an pour cet étage
Soit 360 m² de murs commerciaux et 347 m² Carrez de surfaces habitables

2 300 € /m²
Un prix rare pour un ensemble Cannois quartier plages du midi,

Revenus locatifs possibles :
80 000 € de loyers pour le RDC commercial et pro
90 000 € de loyers résidentiel /an en location annuelle sans rbnb

soit 170 000 € /an et plus si location saisonnière...
Une bonne rentabilité de plus de 9.4 % qui est exceptionnelle pour ce type de biens.

Taxe Foncière 6000 € /an

Possibilité de revente en découpe de certains lots .

Dossier complet sur simple demande, plans , baux, etc...

Bien à vous,

Dossier investisseur Ref Dav SUQ

Nouveauté hiver 2025

Opportunité de consultation pour vente d'un immeuble locatif Cannes Hyper Centre Quartier Port et Mairie

Prix de présentation 2 950 000 € HAI Prix négociable !

12 Appartements pour résidence ou location saisonnière a proximité immédiate du port de Cannes ( 50m)

Immobilier résidentiel vendu meublé avec excellentes possibilités locatives ou revente en découpe.
Conciergerie locative en place mais toutes possibilités de changement de mode de gestion selon vos vœux.

500 m² de surface de plancher soit 5960 € /m² rénové, meublé , un prix rare a Cannes Hyper centre touristique !!!
Ce prix demeure négociable et toutes les propositions seront accompagnées.

L’immeuble indépendant en pleine propriété est situé à Cannes, Il donne sur le Vieux Port, et trois des douze logements qui le composent bénéficient d’une vue mer.

Il se trouve dans le quartier du Suquet, le centre historique de la ville, entre le Palais des Festivals et les plages.

La rénovation complète de l’intérieur et de l’extérieur du bâtiment a été réalisée en 2012,
avec une réfection totale des installations électriques et sanitaires, et l’utilisation de matériaux de très haute qualité
(pierre et marbre, parquet, équipements sanitaires design, portes blindées, fenêtres à double vitrage), avec des finitions haut de gamme.

Des travaux d’entretien sont réalisés chaque hiver, permettant de maintenir l’immeuble en excellent état.
Tous les appartements ont été meublés avec du mobilier de qualité et des cuisines haut de gamme.

L’immeuble est composé de 12 appartements répartis sur trois étages hors sol.
Les parties communes, couloirs et escaliers sont aérés, lumineux et décorés.
Chaque logement est équipé de tout le confort nécessaire pour les locations courte durée : climatisation dans chaque pièce, Wi-Fi puissant, TV LED avec antenne satellite.


Les 12 appartements s’étendent sur une superficie d’environ 500 m² commercialisés

La structure se compose de :
•5 deux-pièces
•3 deux-pièces supérieurs (cinq couchages, avec mezzanine)
•3 studios
•1 studio supérieur (c’est-à-dire doté de trois couchages au lieu de deux)
•Enfin, il y a 2 locaux techniques utiles pour le stockage des produits et du matériel de location

Appartement 1 Studio 29,00 m² dont 22,32 m² carrez
Appartement,2 2p 36,50 m² dont 31,7 m² Carrez
Appartement 3 2P 51,00 m² dont 38,90 m² carrez
Appartement 4 studio 40,00 m² dont 30,91 m² carrez
Appartement 5 2p 38,40 m² dont 26,44 m² carrez
Appartement 6 studio 29,00 m² dont m² dont 22,80 m² carrez
Appartement 7 2p 31,50 m² dont 32,64 m² carrez
Appartement 8 grand studio 51,00 m² dont 37,63 m² carrez
Appartement 9 2p 54,00 m² dont 42,00 m² carrez
Appartement 10 studio 17,84 m² dont 26,50 m² carrez
Appartement 11 2P 47,00 m² dont 33,88 m² carrez
Appartement 12 Grand 2p 60,00 m² dont 40,28 m² carrez
local technique 16,00 m² 4,44 m² carrez

Les appartements sont actuellement loués en location saisonnière (périodes inférieures à 30 jours),
sans grande visibilité commerciale, et ce mode d'exploitation est donc a optimiser.

C.A 2022 216 000 € de loyers perçus
C.A 2023 222 000 €

Revenus locatifs possibles avec gestion dynamique et taux d'occupation optimisé : 300 000 € /an

Cout de gestions actuels : 60 000 € environ

Taxe foncière 5 786 € / an
Elec : 8 600 €
Ménages : 14 000 € /an
Buanderie Elys : 7000 € /an
Frais de Gestion : 16 000 € /an

Possibilité de revente en découpe de certains lots ou de la totalité à 7500 € /m² ( prix raisonnable pour cette localisation exceptionnelle )
avec belle plus value si achat négocié.

Bons revenus locatifs directement liés a la très forte affluence dans la ville de Cannes pendant la saison estivale (de juin à septembre) ;
Au moins 12 événements de renommée internationale tels que des festivals, salons et congrès, répartis sur le reste de l’année.

Tous ces événements assurent un taux d’occupation complet même en dehors de la haute saison, notamment en octobre, novembre, mars et avril.

Dossier complet et bilans sur LOI
Honoraires inclus 4% a charge acquéreurs.