Vente immeuble mixte de 547m² à Vallet 362000 € ( N° 2370657,A)

Vente immeuble mixte de 547m² à Vallet

Prix de vente

362 000€

Surface

547 m²

Montant au m²

662€/m²

Situé dans le centre ville de Vallet, cet immeuble est composé

d'un immeuble à usage commercial et d'habitation composée de :

- Au rez-de-chaussée : une boutique, une arrière-boutique

- A l'étage : trois chambres, une salle de bains, une pièce

- Une cave

Derrière la maison y attenant :

Une buanderie avec pompe sur puits.

Un bâtiment à usage de garage

Aire de passage

Un abri de jardin avec jardin

Un atelier avec jardin

Locataire en place avec bail commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

parking à proximité

Données Financières

Prix de vente : 362000 € (661,79 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 547 m²

Surface commerciale de 50 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C

Catégorie N.C.

émission de gaz à effet de serre (GES)

C

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Vallet, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire

Prix de vente : 362000 € (661,79 €/m²)

Surface de 547 m²

Réactualisé le 19/03/2026

Référence CessionPME : MM 14 930

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1108 €/m² Prix bas

1450 €/m² Prix médian

2675 €/m² Prix haut

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Opportunité d’investissement – Immeuble de bureaux

Bâtiment indépendant à usage de bureaux développant une surface totale d’environ 1 143 m², répartie sur deux niveaux.
L’ensemble dispose de 77 places de stationnement, dont 2 places PMR, réparties entre les lots actuellement occupés et les surfaces vacantes.

À ce jour, l’immeuble est loué à hauteur de 74 %, soit environ 846 m² de surfaces sécurisées.
Le bien présente également une surface vacante d’environ 297 m², offrant un potentiel de valorisation à travers la commercialisation de ces espaces.

Une belle opportunité pour des entreprises à la recherche d’un environnement de travail calme, à proximité immédiate de restaurants et hôtels, et situé à 10 minutes du centre-ville et du centre commercial E.Leclerc d’Ancenis.

Implanté à proximité des principaux axes routiers (autoroute A11 et rocade), le secteur accueille de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et de services reconnues telles que Manitou Group, Terrena, Toyota ou encore Fonderie Bouhyer.
Cet actif représente ainsi une opportunité d’investissement intéressante, combinant revenus locatifs en place et potentiel d’optimisation.

Prestations
4 espaces de bureaux d’environ 239 m² / 258 m² / 346 m² / 297 m²
Climatisation réversible
Arrivée fibre très haut débit disponible
Accès sécurisé par digicode pour le hall d’entrée
4 sanitaires situés dans les parties communes
Prix de vente : 1 460 000€ net vendeur
Honoraires de commercialisation à la charge de l’acquéreur : 5 % HT (+ TVA 20 %)

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Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 460 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Disponibilité immédiate.
ERP
Rez-de-chaussée (accessible PMR) : environ 378 m2
1 entrée lumineuse avec hall d’environ 55 m²
5 bureaux
2 salles de réunion
1 cuisine aménagée et équipée
1 zone de stockage
Sanitaires
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5 bureaux
1 salle de réunion
1 mezzanine offrant un espace de travail complémentaire
Sanitaires
Annexes :
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Accès sécurisé , Fibré
Prix de vente : 2 000 000 € net vendeur
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