A vendre /A louer Bureaux 8 245m² à Saint-Herblain 10500000 € ( N° 2530209,A)

A vendre /A louer Bureaux 8 245m² à Saint-Herblain

Prix de vente

10 500 000€

Surface

8 245 m²

Montant au m²

1 274€/m²

Nous vous proposons à la location ou à la vente un immeuble de bureaux récent dans un environnement particulièrement dynamique.
Ce bien est composé de 4 bâtiments en R+2 parfaitement aménagés et fonctionnels Batiment A : 2 440 m² / Batiment B : 2 167 m² / Batiment C : 1 944 m² / Batiment D : 1 694 m² Chronobus C3 au pied de l'immeuble. Nombreux services de restauration. Prix de vente parking inclus. Chauffage 13 VRV réversibles Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 10500000 € (1 273,5 €/m²)

Précision sur le prix de vente : Régime fiscal vente : droits enregistrement en sus

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 8 245 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Saint-Herblain, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire

Prix de vente : 10500000 € (1 273,5 €/m²)

Surface de 8 245 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : 0994-23-17328

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1108 €/m² Prix bas

1450 €/m² Prix médian

2675 €/m² Prix haut

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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Ancenis-Saint-Géréon

Opportunité d’investissement – Immeuble de bureaux

Bâtiment indépendant à usage de bureaux développant une surface totale d’environ 1 143 m², répartie sur deux niveaux.
L’ensemble dispose de 77 places de stationnement, dont 2 places PMR, réparties entre les lots actuellement occupés et les surfaces vacantes.

À ce jour, l’immeuble est loué à hauteur de 74 %, soit environ 846 m² de surfaces sécurisées.
Le bien présente également une surface vacante d’environ 297 m², offrant un potentiel de valorisation à travers la commercialisation de ces espaces.

Une belle opportunité pour des entreprises à la recherche d’un environnement de travail calme, à proximité immédiate de restaurants et hôtels, et situé à 10 minutes du centre-ville et du centre commercial E.Leclerc d’Ancenis.

Implanté à proximité des principaux axes routiers (autoroute A11 et rocade), le secteur accueille de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et de services reconnues telles que Manitou Group, Terrena, Toyota ou encore Fonderie Bouhyer.
Cet actif représente ainsi une opportunité d’investissement intéressante, combinant revenus locatifs en place et potentiel d’optimisation.

Prestations
4 espaces de bureaux d’environ 239 m² / 258 m² / 346 m² / 297 m²
Climatisation réversible
Arrivée fibre très haut débit disponible
Accès sécurisé par digicode pour le hall d’entrée
4 sanitaires situés dans les parties communes
Prix de vente : 1 460 000€ net vendeur
Honoraires de commercialisation à la charge de l’acquéreur : 5 % HT (+ TVA 20 %)

Agent commercial
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Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 460 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes au Cellier

LE CELLIER, dans un environnement d'exception et emblématique, des dépendances du château de Clermont sont disponibles à la vente pour un projet d'investissement très rentable, avec une belle parcelle de 2ha pour en faire des jardins pour chaque lot.
Les anciennes orangeries du Château de Louis De Funès représentent 566 m² Carrez divisées en huit lots, mais modifiable.
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Situé proche du Quai de Versailles, à vendre ou à louer : un immeuble de bureaux indépendant d’environ 651 m², de très bon standing, à proximité immédiate des bords de l’Erdre et des transports en commun.
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Rez-de-chaussée (accessible PMR) : environ 378 m2
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5 bureaux
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Premier étage : environ 195 m2
1 open space avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond
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1 salle de réunion
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Annexes :
1 sous-sol de 79 m², idéal pour le stockage
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Prix de vente : 2 000 000 € net vendeur
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