A vendre bien immobilier de 300m² au Bouscat 865000 € ( N° 2633067,A)

A vendre bien immobilier de 300m² au Bouscat

Prix de vente

865 000€

Surface

300 m²

Montant au m²

2 883€/m²

vous propose à la vente un actif immobilier polyvalent, idéal pour un projet d'investissement performant.

Implanté sur une parcelle d'environ 900 m², ce bien développe près de 280 m² de surface de plancher répartis sur deux niveaux, complétés par un garage attenant de 29m². Un ensemble rare offrant un fort potentiel de valorisation et plusieurs stratégies d'exploitation.

Un bien, trois stratégies d'investissement possibles :

Division en 4 logements pour créer un produit locatif attractif, optimiser le rendement et répondre à une forte demande du marché.

Projet mixte professionnel + habitation : installation d'une activité (cabinet, bureaux, professions libérales) tout en conservant une partie en locatif, permettant de diversifier les revenus et de sécuriser les flux.

Rénovation globale en vue d'une revente en bloc ou à la découpe, idéale pour marchands de biens ou investisseurs orientés plus-value.

Les atouts clés pour investisseurs :

Volumes importants et modulables permettant plusieurs scénarios de rentabilité.
Double destination possible : habitation et/ou professionnel.
Parcelle de 900 m² offrant stationnement, extérieurs ou potentiel d'extension.
Garage attenant en rez-de-chaussée.
Produit rare sur le marché, adaptable aux cycles immobiliers.
Potentiel élevé de cash-flow et de valorisation selon la stratégie retenue.

Un actif stratégique, évolutif et parfaitement adapté aux investisseurs, marchands de biens, professions libérales ou porteurs de projets mixtes.

Contactez-moi dès maintenant pour analyser ensemble le scénario le plus rentable selon vos objectifs.

- Prix de vente : 830000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 35000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Proche axe passant
- - Bus Racine (47m) - supérieur à Lignes : 33, 12
- Bus Soubiras (190m) - supérieur à Lignes : 33, 23
- Bus Capelle (211m) - supérieur à Lignes : 46
- Bus Lakanal (272m) - supérieur à Lignes : 46
- Bus Verdun (342m) - supérieur à Lignes : 23
- Bus Avenue d'Eysines (349m) - supérieur à Lignes : 33
- Bus R.P.A La Bérengère (430m) - supérieur à Lignes : 46
- Bus R.P.A. La Bérengère (430m) - supérieur à Lignes : 46
- Bus Clemenceau (455m) - supérieur à Lignes : 46, 33, 23

Données Financières

Prix de vente : 865000 € (2883.33 €/m²)

Honoraires : 35 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 830 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 300 m²

Equipements

Cheminée(s), Douche(s), Jardin, Parquet, Sanitaires privés, Secrétariat Parking Extérieur , Cloisons amovibles , Hall accueillant

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Le Bouscat, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 865000 € (2883.33 €/m²)

Surface de 300 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : 33_0493

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1139 €/m² Prix bas

2500 €/m² Prix médian

3942 €/m² Prix haut

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Les commerces et services à proximité, les plages renommées et les activités estivales garantissent un cadre de vie agréable.
Détail des bilans et des conditions sur rendez vous de visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 379 166 € HT + 75 833,2 € TVA, soit 454 999,2 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 363 999,36 € HT + 72 799,87 € TVA, soit 436 799,23 € TTC
Honoraires d'agence : 15 166,64 € HT + 3 033,33 € TVA, soit 18 199,97 € TTC (4.17 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- 320830979

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INVESTISSEMENT HAUT RENDEMENT | secteur Créon | Immeuble Mixte - Potentiel > 15% Bruts

Description : Opportunité rare pour investisseurs avertis ou épargnants, située aux portes de Bordeaux, sur le secteur prisé de Créon.

Cet immeuble de rapport de caractère, entièrement rénové il y a moins de 5 ans, offre une configuration unique alliant revenus locatifs immédiats et fort levier de valorisation.

Partie Résidentielle (Colocation / Chambres meublées) :

7 chambres déjà louées (400 euros/mois CC), bail d'un an.

4 chambres supplémentaires à finir (travaux de finition uniquement) pour booster immédiatement vos revenus.

Chaque chambre dispose de son propre sanitaire et de sa salle d'eau privative.

Espaces communs : Cuisine collective.

Confort : Climatisation réversible pour les chambres, menuiseries double vitrage, électricité aux normes.

2. Partie Commerciale et dépendances :

Ancien restaurant comprenant local, cuisine professionnelle, vestiaire et sanitaires. Idéal pour une reprise d'activité, une transformation en lofts ou un espace de coworking.

Garage motorisé et grand parking privatif (atout majeur pour le stationnement locataires/clients).

Extérieurs : 2 jardins privatifs permettant de créer des espaces de détente.

3. Atouts techniques :

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Données financières :

Prix : 268 000 euros, honoraires charge vendeur.

Revenus actuels : 33 600 euros / an

Revenus potentiels (après fin de travaux) : > 52 000 euros / an (hors exploitation local commercial).

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