A louer local 352m² Route de Vannes à Nantes

vous propose à la location un ensemble immobilier indépendant d'environ 400 m², situé au sein d'une zone commerciale dynamique du sud de l'agglomération nantaise, bénéficiant d'une visibilité marquante sur un croisement très fréquenté.

e rez-de-chaussée offre environ 250 m², composés d'un atelier d'environ 88m², un showroom d'environ 105 m² et un espaces accueil d'environ 20m², ainsi que d'un espace de stockage d'environ 60 m² avec porte sectionnelle et une petite mezzanine. L'étage développe environ 150 m² de bureaux fonctionnels, avec une grande salle de réunion et des bureaux cloisonnées. Environnement attractif à proximité immédiate d'enseignes nationales. Division possible entre le rez-de-chaussée et les bureaux de l'étage. Bénéficiant de 11 places de parkings à l'avant.

Loyer annuel de l'ensemble : 50000 € HT.
En cas de division : 35 000 € HT pour le rez-de-chaussée et 15 000 € HT pour l'étage.

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués en visite et dans le dossier.

Contactez nous pour obtenir plus d'informations sur cette opportunité.
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Situé au cœur d'une zone dynamique entre Nantes, Sainte-Luce-sur-Loire et Carquefou, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au sein de l'un des pôles économiques les plus actifs de l'agglomération nantaise, regroupant plus de 25 000 emplois.

D'une surface d'environ 45 m², ce local offre un espace fonctionnel et modulable, idéal pour accueillir une grande variété d'activités professionnelles. Il conviendra parfaitement à des projets tels qu'un barber shop, une boutique, un bureau, une activité de services ou encore une profession libérale.

Sa situation au sein d'un environnement commercial et artisanal dynamique lui assure une belle visibilité ainsi qu'un flux régulier de clientèle, notamment en semaine grâce à la forte présence de salariés sur le secteur.

Le loyer particulièrement attractif de 600 € HT constitue un véritable atout pour un porteur de projet souhaitant maîtriser ses charges tout en bénéficiant d'un emplacement recherché.

Ce local représente une opportunité idéale pour une première installation ou le développement d'une activité existante, dans un secteur porteur et en constante évolution.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 605104 )