A louer immeuble 388m² fort potentiel à Gahard

Vous recherchez un bien d'exception pouvant répondre à un projet d'habitation, de colocation, d'activité ou mixte ? Ne cherchez plus ! Cet immeuble unique de 388 m² situé en plein cœur de Gahard offre un formidable potentiel pour s'adapter à vos ambitions.

Les atouts du bien :
Surface généreuse de 388 m², comprenant 14 pièces, plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée : un vaste espace commercial ou polyvalent (magasin / bar-restaurant possible) avec pierres apparentes, bureau, cuisine fonctionnelle, et jardin privatif - une rareté pour ce type de bâtisse.
Premier étage : appartement traversant très lumineux, grande pièce de vie + cinq chambres + salle de bains + toilettes séparées.
Idéal pour une grande famille ou une colocation.
Charme affirmé : cheminées présentes à différents niveaux, belles hauteurs sous plafond.

Projet sur-mesure : bien nécessitant des travaux de personnalisation, vous permettant de le façonner à votre image et d'y valoriser votre patrimoine.

Conditions de location :
Montant du loyer : 1 500 €/mois.
Dépôt de garantie exigé : 4 500 €.
Honoraires d'agence : 3 000€ (charge locataire).
Réalisation du bail et état des lieux 50/50 locataires et bailleurs.
Disponible immédiatement (ou selon accord).

Visites sur rendez-vous uniquement.

Pourquoi choisir ce bien ?
Parce qu'il combine localisation, espace, polyvalence et potentiel. Que vous souhaitiez installer une activité professionnelle libérale ou non, ou vivre dans un cadre spacieux tout en conservant votre activité professionnelle à proximité cet immeuble s'adapte à vos ambitions. La possibilité de diviser (libérale, esthétique, coworking, espace bien-être....) le rdc ajoute une flexibilité rare. De quoi, mixer des activités qui ont des liens directs ou cohésions entre les métiers.

Contact
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Ne laissez pas passer cette opportunité d'installer votre projet dans un lieu qui a du caractère et de l'avenir.

Cette annonce référence 308140 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 79126710700021.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 4 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2024
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790.00 € et 7890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr