EXCLU locaux neufs ZA de La Malle à Bouc-Bel-Air

64 AVENUE DU PIN PORTE ROUGE

A partir de

3 492€/mois

Surface min

299 m²

Surface max

899 m²

Montant au m²

140€/m²/an

- , vous propose à la location, en EXCLUSIVITE, ZA de LA MALLE à BOUC-BEL-AIR, dans un ensemble immobilier en copropriété neuf, 3 locaux d'activités d'environ 300 m² chacun, regroupable en un macro-lot de 899 m².
Les bureaux sont aménagés et climatisés en RDC avec un bloc sanitaire. La partie activités jouira notamment d'une dalle béton lissée portant 2,5T/m², de 5,5 à 7,55 m de hauteur libre, d'une porte sectionnelle par lot et du triphasé. Les mezzanines sont livrées brutes pour du stockage ou en attente d'aménagements. 5 places de parking sont attribuées à chaque lot, soit 20 pour la totalité de la surface. Le tout sur site clos et sécurisé, accessible par moyens porteurs. Livraison prévue en septembre 2026.
Autoroute A51 à proximité immédiate Autoroute Échangeur A8-A51 à 8 minutes Route D8N devant l'entrée du PARC vers AIX ou MARSEILLE SNCF Gare AIX TGV à 15 minutes via D9 Amp Aéroport MARSEILLE PROVENCE à 20 minutes via A51 puis A7 Bus Ligne L051 ou 200 Bus Arrêt "LA MALLE" ou "LE VERGER" à 5 minutes de marche Centre ville d'AIX EN PROVENCE à 25 minutes Centre ville de MARSEILLE à 25 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Loyer mensuel à partir de : 3 492,32 € (140.16 €/m²/an)

Surfaces et longueurs

Surface : 899 m² divisibles à partir de 299 m²

Surface divisible

Surface divisible 299 m² minimum

Surface divisible 899 m² maximum

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
Mezzanine	A A3	Mezzanine	77,03				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A3
RDC	A A3	Activités	185,66				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A3
RDC	A A3	Bureaux	31,68				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A3
RDC	A A3	Sanitaires	5,52				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A3
Total Cellule A3	A A3	Activités	299,89	Livraison prévue en septembre 2026	140,05 HT/HC/m²/an	10 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT	TVA	3-6-9 ans	ILAT	Trimestriel d'avance	A3
Mezzanine	A A4	Mezzanine	77,03				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A4
RDC	A A4	Activités	185,66				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A4
RDC	A A4	Bureaux	31,68				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A4
RDC	A A4	Sanitaires	5,52				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A4
Total Cellule A4	A A4	Activités	299,89	Livraison prévue en septembre 2026	140 HT/HC/m²/an	10 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT	TVA	3-6-9 ans	ILAT	Trimestriel d'avance	A4
Mezzanine	A A5	Mezzanine	77				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A5
RDC	A A5	Activités	185,63				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A5
RDC	A A5	Bureaux	31,68				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A5
RDC	A A5	Sanitaires	5,52				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT	Trimestriel d'avance	A5
Total Cellule A5	A A5	Activités	299,83	Livraison prévue en septembre 2026	140,08 HT/HC/m²/an	10 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT	TVA	3-6-9 ans	ILAT	Trimestriel d'avance	A5
Total			899,61 m²

Equipements

Bâtiment RT 2012
Bureaux aménagés en open-space au RDC :
- carrelage grès céramique 30 cm x 30 cm au RDC
- faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm + pavés LED
- plinthes périphériques doubles avec prises courant fort + faible
- fibre optique
- 1 bloc sanitaire PMR avec VMC
- climatisation réversible type split mural
Mezzanines aménageables livrées brutes résistant à 750 kg/m²
Panneaux photovoltaïques en toiture avec location de la toiture à un opérateur
Charte enseigne à établir
Places de parking électrifiables
1 espace stationnement 2 roues + 1 espace vélo abrités
Eclairage extérieur
Espaces verts paysagés
Site clos et sécurisé
Surface RDC : 668,55 m²
Haut. libre min. ss poutre : 5,5 m
Haut. libre max. ss poutre : 7,55 m
Résistance sol : 2,5 T/m²
Accès bâtiment : Moyens porteurs (19T) Portail coulissant électrique sur horloge
Nbr de portes plain pied : 1
Equipements entrepôts : - hauteur sous mezzanine 3,7 m - sol dalle béton lissée finition quartz - éclairage zénithal + LED - 1 trappe de désenfumage - triphasé - 18 kVa max - 2 prises de courant
Ossature : Métallique