Local commercial belle visibilité à Saint Nazaire

LOIRE ATLANTIQUE - SAINT NAZAIRE 44600 (ZAC) - A LOUER - Local commercial 30 m² situé en plein coeur d'une zone d'activité commerciale et artisanale dynamique, possédant 2 emplacements de parking privatif.
vous propose un espace fonctionnel lumineux et facile d'accès pour lancer ou développer votre activité. Ce local se compose d'un accueil/bureau de 18 m² spacieux et clair grâce à sa grande vitrine et d'une seconde pièce de près de 8 m² idéal pour du stockage ou pour un bureau secondaire. Des sanitaires privatifs avec WC équipés d'un évier et d'un ballon d'eau chaude viennent compléter ce bien.
Connectivité : équipé de la fibre optique pour un travail optimisé en toute fluidité
Chauffage électrique individuel. Local soumis au règlement de la copropriété.
Conditions de location :
- Loyer : 390 euros HC / mois (soit 4 680 euros annuel).
- Provisions sur charges : comptez 50 euros / mois environ (Eau + Électricité avec abonnement inclus).
- Bail : Bail commercial classique (3/6/9 ans).
Bail dérogatoire possible pour plus de flexibilité au démarrage
- Fiscalité : Taxe foncière à la charge du locataire

L'avis du professionnel : Un rapport emplacement/prix très compétitif pour la zone de Saint-Nazaire. Idéal pour une profession libérale, un artisan ayant besoin d'un pied-à-terre administratif ou une agence de services. 2 emplacements de parking réservés pour vous et vos clients
Prix de la transaction Agence : 5000 euros hors taxe, à la charge du preneur.
Disponible immédiatement. , au . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de auprès de la , , 44120, . . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier - Mandat réf : 443495. Honoraires agences 6000 euros TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 20 lots.

Charges annuelles : 600 euros.
(EI) Agent Commercial - - .