A LOUER - 95 M² BUREAUX - ZI BEAUCOUZE

LP083
- Beaucouzé | Bureaux 156 m²
Mandat exclusif : Plateau de bureaux neuf et modulable.
Surface : 156 m²Localisation : Beaucouzé (49), quartier en plein essor, environnement professionnel moderne.
Disponibilité : À convenir.

Caractéristiques principales
Répartition : Plateau de 155,69 m² comprenant un espace de travail évolutif, une cuisine aménagée, des sanitaires privatifs et un hall collectif de 15,33 m².
Immeuble : Construction neuve de standing offrant des prestations contemporaines et un confort optimal (climatisation, terrasse).
Accessibilité : Situé au cœur d'un pôle d'activité dynamique d'Angers Ouest, avec accès rapide aux axes structurants.

Description des locaux
Ce plateau de bureaux neuf de 156 m² offre un cadre de travail moderne, lumineux et entièrement modulable selon vos besoins. Pensé pour le confort des collaborateurs, il dispose d'une cuisine aménagée, d'une climatisation réversible et d'une terrasse privative de 30 m² idéale pour les pauses ou réunions informelles. Le site est parfaitement équipé sur le plan technologique (baie de brassage, fibre) et sécurisé par un portail. Ce bien bénéficie d'une valorisation précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, garantissant la cohérence du loyer avec le marché tertiaire neuf du secteur.

Stationnement & accès
Parking : 5 places privatives + 1 place PMR (partagée) avec prises électriques. Parking vélo couvert (4 places) électrifié.
Équipements : Climatisation, terrasse de 30 m², cuisine aménagée, baie de brassage, portail sécurisé.

Conditions financières et juridiques
Loyer mensuel : 1 950 € HT HC.
Régime fiscal : TVA en sus.

Disponibilité & occupation
Disponibilité : Libre de toute occupation, disponible immédiatement.
Destination & usages possibles : Activités tertiaires, agences, conseil, sièges sociaux.
Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle.

Contact :
- –
- Immobilier professionnel.

Honoraires de 7 020 € HT à la charge du locataire. 40 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

ANGERS
- Beaucouzé
- Location
- 360m²

Installez votre activité à seulement 5 min du c'entre ville d'Angers , emplacement dynamique et attractif, idéalement situé.

vous propose à la location des bureaux professionnels lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés aux professions libérales, indépendants, start-ups ou antennes locales d'entreprises.

Bénéficiez de bureaux répartis en RDC et R+1, avec salle de réunion , hall d'accueil , cuisine ,terrasse extérieure ,salle d'eau, local technique .

sur une parcelle d'environ 2000 m² clôturée et sécurisée . (parking 16 places avec borne de recharge électrique + jardin )

Loyer mensuel : 4 500 € HT/HC

Honoraires d'agence : 16 200 € HT