Cède local restauration 159 m² terrasse à Cabriès

A CÉDER - DROIT AU BAIL D'UN LOCAL COMMERCIAL DE 100,20 m²

Situé dans un emplacement stratégique et dynamique, au cœur d'un quartier résidentiel recherché d'Aubagne, ce local commercial de 100,20 m² offre un fort potentiel pour le développement de votre activité.

Le bien se compose :

? D'un bel espace de vente lumineux de 77,35 m²

? D'un bureau de 5,87 m²

? D'une réserve de 11,12 m²

? D'un WC de 1,31 m²

? Ainsi que d'une chambre froide de 4,55 m²

Le local bénéficie d'une configuration fonctionnelle et adaptable à de nombreuses activités commerciales.

Possibilité d'aménager une terrasse extérieure, véritable atout pour renforcer l'attractivité du lieu et le confort de la clientèle.

L'environnement est à la fois vivant et qualitatif, avec une clientèle de proximité fidèle et un passage régulier.

Le stationnement est facilité grâce à un parking situé à proximité immédiate. Belle opportunité pour commerçants, restaurateurs ou professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur à fort potentiel.

Informations complémentaires et dossier sur demande.

Cette annonce référence 334587 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ARLES (13200) sous le numéro 443 6.

Prix du bien : 197 802,00 €
Prix du bien hors honoraires : 178 200,00 €
Honoraires TTC : 11,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité au cœur du 7ème arrondissement, dans le quartier prisé et dynamique d'Endoume. Situé à deux pas des Catalans et de l'effervescence de la Corniche, ce local de 60 m² est l'emplacement idéal pour un projet dédié au Yoga, au Pilates ou au Coaching de proximité.

Un outil de travail "Clés en main"

Actuellement exploité comme studio de Yoga et Pilates, ce local bénéficie d'une configuration optimale et d'une atmosphère chaleureuse qui séduira immédiatement vos futurs pratiquants.

• Surface : Environ 60 m² de plain-pied.
  

• Atout Reprise : La locataire actuelle offre la possibilité de transmettre sa clientèle existante, garantissant un démarrage d'activité sécurisé et un flux de revenus immédiat.
  

• Aménagement : Espace de pratique dégagé, zone d'accueil et commodités.
  

Un positionnement financier exceptionnel

Dans un secteur où les valeurs locatives s'envolent, ce local se distingue par des conditions financières très attractives :

• Loyer : 853,35 € HT HC / mois.
  

• Charges : Faibles charges de fonctionnement.
  

• Accessibilité : Une adresse stratégique au sein d'une zone résidentielle à fort pouvoir d'achat, permettant de fidéliser une clientèle de quartier exigeante.
  

Potentiel & polyvalence

Si le local est aujourd'hui une référence pour les disciplines "douces", sa structure et son emplacement permettent d'envisager diverses destinations :

• Activités Bien-être : Yoga, Pilates, Danse, Méditation.
  

• Santé & Paramédical : Cabinet de kinésithérapie, ostéopathie ou centre de soins.
  

• Boutique ou Bureau : Idéal pour une activité de services nécessitant une visibilité dans le 13007.
  

- Loyer annuel : 10240.2 € HTHC

- Charges annuelles : 940 € NET

- Taxe foncière : 1296 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT