MARSEILLE - LOCAL COMMERCIAL à louer

D.A.B.

110 000 €

Surface

90 m²

Montant au m²

200€/m²/an

Déployez votre activité dans l'un des secteurs les plus prisés et dynamiques de Marseille. Situé à la jonction des quartiers Vauban, Notre-Dame et la Corderie, ce local d'exception offre une image de marque immédiate. Entièrement repensé avec une esthétique soignée et contemporaine, c'est l'adresse idéale pour un porteur de projet exigeant cherchant à s'implanter sans prévoir de travaux lourds.
Un agencement optimisé

Ce bien de 140 m² utiles se distingue par une sectorisation intelligente, permettant de cumuler accueil client et zone technique ou de stockage :

Double espace de vente (50 m² + 40 m²) : Deux volumes lumineux et communicants, rénovés avec des matériaux de qualité et une palette de couleurs tendances. Parfait pour segmenter vos collections ou créer un univers boutique + atelier/bureau.
Sous-sol technique de 50 m² avec VMC : Un espace sain et ventilé, idéal pour du stockage sécurisé, une réserve de stock importante ou une zone de préparation.
Prestations premium : Éclairage travaillé, finitions impeccables et climatisation. Vous récupérez un outil de travail clé en main, valorisant instantanément votre identité visuelle.

Emplacement : Le cœur battant du 6ème arrondissement

Le local bénéficie néanmoins d'un environnement stratégique :

Flux qualitatif : Quartier résidentiel CSP+ et commerçant, garantissant une clientèle à fort pouvoir d'achat.
Écosystème dynamique : Proximité immédiate des axes structurants (Corderie/Vauban), mêlant boutiques indépendantes, restaurants, commerces de proximité, cabinets libéraux et vie de quartier animée.
Accessibilité : Secteur très bien desservi, facilitant la venue de vos clients et collaborateurs.

Potentiel & destinations

Ce lieu est une toile vierge pour de multiples activités (sous réserve de validation du bailleur) :

Concept Store & Prêt-à-porter : Une mise en scène déjà prête pour vos produits.
Studio Bien-être / Yoga : Des volumes apaisants et une acoustique idéale pour les activités douces.
Petite Restauration (sans extraction) : Idéal pour un coffee-shop, un bar à jus ou un comptoir de dégustation froide/healthy.
Showroom de design ou Cabinet de conseil : Pour une réception client haut de gamme.

- Loyer annuel : 18000 € HTHC

- Charges annuelles : 1800 € NET

- Taxe foncière : 2056.6 € Preneur

- Honoraires : 10000 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Proximité immédiate : Accès rapide au Tunnel Prado-Carénage (liaison directe autoroutes A7, A50 et A55).

Axes urbains : Idéalement situé sur l'axe structurant Breteuil / Notre-Dame, offrant une excellente fluidité vers le Vieux-Port et Castellane.
- - Bus Delanglade (73m) -Lignes : 49
- Bus Notre-Dame Dragon (105m) - Lignes : 49
- Bus Jules Moulet Dragon (135m) - Lignes : 60
- Bus Jules Moulet Aune (163m) - Lignes : 60
- Bus Montée de l'Oratoire (215m) - Lignes : 60
- Bus Oratoire Gazzino (226m) - Lignes : 60
- Bus Puget Roux de Brignoles (238m) - Lignes : 54, 81
- Bus Ascenseur (264m) - Lignes : 60
- Bus Puget Moulet (270m) - Lignes : 54, 81
- Bus Puget Fortia (273m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 60, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Place de la Corderie (279m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 81, 49, 521, 540, 518, N1
- Bus Breteuil Sylvabelle (286m) - Lignes : 49
- Bus Place du Colonel Edon (291m) - Lignes : 60
- Bus Jardin de la Colonne (298m) - Lignes : 60
- Bus Breteuil Roux de Brignoles (301m) - Lignes : 49
- Bus Escalier Notre-Dame (354m) - Lignes : 60
- Bus BreteuilDragon (364m) - Lignes : 49
- Bus Escalier Notre- Dame (365m) - Lignes : 60
- Bus Jules Moulet Notre-Dame (368m) - Lignes : 60
- Bus Breteuil Puget (376m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1
- Bus Notre-Dame de la Garde (399m) - Lignes : 60
- Bus Estrangin Puget (399m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Petit Chantier (417m) - Lignes : 80, 61, 54, 81
- Bus Lices Chaix (421m) - Lignes : 60
- Bus Fort du Sanctuaire Notre-Dame (425m) - Lignes : 60
- Bus Place Valère Bernard (431m) - Lignes : 49
- Bus Vauban Breteuil (432m) - Lignes : 49
- Bus Sainte-Fort Notre-Dame (442m) - Lignes : 55
- Bus Métro Estrangin (470m) - Lignes : 41
- Bus Paradis Dragon (486m) - Lignes : 41
- Bus Fort Notre-Dame (489m) - Lignes : 41, 80, 55, 61, 60, 49, 521, 540, 518, N1
- Bus Sainte Fortia (495m) - Lignes : 55

Données Financières

Droit au bail : 110000 €

Honoraires : 10 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 90 m²

Equipements

Climatisation réversible, Double vitrage, Etablissement recevant du public, Rez-de-chaussée, Rideaux métalliques, Sanitaires privés, Ventilation simple flux, Vitrine Très belle visibilité sur le Boulevard Notre-Dame, belle hauteur sous plafond et linéaire de vitrine attractif. Locaux lumineux, configuration modulable adaptée à une activité de showroom, de petite restauration (brunch, café), de services premium ou de bureau de prestige.

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 6e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Droit au bail : 110000 €

Surface de 90 m²

Réactualisé le 08/04/2026

Référence CessionPME : 13_0216

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Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

14 €/m²/mois Droit au bail bas

23 €/m²/mois Droit au bail médian

36 €/m²/mois Droit au bail haut

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Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 6e

Loyer Hors Compétition | Emplacement Stratégique | Extraction & Terrasse

Situé Rue Breteuil (13006), cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier à forte densité de bureaux, de professions libérales et de résidents à fort pouvoir d'achat.

Un Emplacement à Haut Potentiel

Profitez d'un flux de clientèle constant et varié grâce à un environnement immédiat porteur :

Flux Médical : À seulement quelques mètres de l'entrée de l'Hôpital Bouchard.
Flux Détente : Juste à côté de l'entrée du Parc des Sœurs Franciscaines, point de passage naturel pour les familles et les promeneurs.
Clientèle de Quartier : Une zone résidentielle prisée

Caractéristiques Techniques Idéales

Ce local est parfaitement équipé pour une activité de restauration ou tout autre concept commercial :

Extraction aux normes : Indispensable pour la cuisine chaude (restauration traditionnelle, fast-food, concept store gourmand).
Terrasse (15/20 places) : Un atout majeur pour l'attractivité du local dès les premiers rayons de soleil.
Surface optimisée : Idéal pour une gestion agile et une rentabilité immédiate.

Le Point Fort : Un Loyer Exceptionnel

C'est l'atout numéro 1 de cette affaire :

Loyer mensuel : 550 € TOUT COMPRIS (charges, TF)
Permettant une rentabilité très rapide de votre Droit au Bail (DAB).
Risque financier limité et capacité d'investissement préservée pour votre concept.

Pourquoi choisir ce local €

Que vous souhaitiez ouvrir une cantine du midi, un coffee-shop ou une boutique spécialisée, ce local offre une sécurité financière rare grâce à ses charges fixes ultra-réduites.

- Loyer annuel : 6600 € TTC

- Charges annuelles : 600 € TTC

- Taxe foncière : 1200 € Bailleur

- Honoraires : 5000 € HT