Paris 11e - Boutique + Grand Labo équipé empl N°1
160 AVENUE LEDRU ROLLIN
D.A.B.
140 000 €
Surface
82 m²
Montant au m²
318€/m²/an
DESCRIPTION :
Avenue Ledru-Rollin, emplacement N°1. Cession de droit au bail + Matériel complet (Vente d'actifs sans reprise de personnel ni dettes).
LE LOCAL (81,90 m²) : Local entièrement rénové, aux normes, comprenant :
• Rez-de-chaussée (30 m²) : Boutique lumineuse avec belle hauteur sous plafond, climatisation réversible, sonorisation Bose intégrée. Droit de terrasse validé.
• Sous-sol (52 m²) : Grand laboratoire de production, climatisé. Capacité de production importante (6 à 10 postes).
ÉQUIPEMENT PROFESSIONNEL INCLUS (Valeur >70k€) : Le local est cédé "prêt à exploiter" avec :
• Cuisson : 2 Fours UNOX dernière génération
• Froid : Grande Chambre froide positive, 2 armoires négatives, Cellule de refroidissement, 2 tours réfrigérés 3 portes.
• Production : 1 Batteur 25L, 2 batteurs 5L, Plonge, Lave-batterie, Échelles, plaques Stockage.
• Vente : Comptoir, mobilier design.
CONDITIONS FINANCIÈRES RARES :
• Bailleur : RIVP (Institutionnel).
• Loyer : Très attractif pour le quartier (~2 170 € / mois).
• Bail : Renouvellement en cours pour 9 ans.
• Destination : Pâtisserie / Salon de Thé. (Demande d'extension pour Restauration Rapide / Coffee Shop en cours de validation technique).
• Technique : Ventilation en façade fonctionnelle (validée pour cuisson fours). Idéal Pâtisserie, Coffee Shop, Snacking chaud. Pas de grosse extraction toiture pour friture.
PRIX DE CESSION : 140 000 € Affaire clé en main pour artisan pâtissier, cake designer ou concept de Coffee Shop souhaitant une forte capacité de production au cœur de Paris.
Avenue Ledru-Rollin, emplacement N°1. Cession de droit au bail + Matériel complet (Vente d'actifs sans reprise de personnel ni dettes).
LE LOCAL (81,90 m²) : Local entièrement rénové, aux normes, comprenant :
• Rez-de-chaussée (30 m²) : Boutique lumineuse avec belle hauteur sous plafond, climatisation réversible, sonorisation Bose intégrée. Droit de terrasse validé.
• Sous-sol (52 m²) : Grand laboratoire de production, climatisé. Capacité de production importante (6 à 10 postes).
ÉQUIPEMENT PROFESSIONNEL INCLUS (Valeur >70k€) : Le local est cédé "prêt à exploiter" avec :
• Cuisson : 2 Fours UNOX dernière génération
• Froid : Grande Chambre froide positive, 2 armoires négatives, Cellule de refroidissement, 2 tours réfrigérés 3 portes.
• Production : 1 Batteur 25L, 2 batteurs 5L, Plonge, Lave-batterie, Échelles, plaques Stockage.
• Vente : Comptoir, mobilier design.
CONDITIONS FINANCIÈRES RARES :
• Bailleur : RIVP (Institutionnel).
• Loyer : Très attractif pour le quartier (~2 170 € / mois).
• Bail : Renouvellement en cours pour 9 ans.
• Destination : Pâtisserie / Salon de Thé. (Demande d'extension pour Restauration Rapide / Coffee Shop en cours de validation technique).
• Technique : Ventilation en façade fonctionnelle (validée pour cuisson fours). Idéal Pâtisserie, Coffee Shop, Snacking chaud. Pas de grosse extraction toiture pour friture.
PRIX DE CESSION : 140 000 € Affaire clé en main pour artisan pâtissier, cake designer ou concept de Coffee Shop souhaitant une forte capacité de production au cœur de Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
Droit au bail : 140000 €
Surfaces et longueurs
Surface de 82 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
N.C.
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Synthèse
Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Paris 11e, Paris (75), Île-de-France
Droit au bail : 140000 €
Surface de 82 m²
Réactualisé le 18/02/2026
Référence CessionPME : FDGBB
Demander plus d'informations sur ce bien
Droit au bail médian en immobilier professionnel à Paris 75, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
27 €/m²/mois
Droit au bail bas
39 €/m²/mois
Droit au bail médian
55 €/m²/mois
Droit au bail haut
