CDAB commerce 228m² Marseille St Antoine 13015

D.A.B.

199 000 €

Surface

228 m²

Montant au m²

168€/m²/an

Notre agence vous propose la Cession de Droit Au Bail d'un local de 228 m2 situé dans le quartier de Saint Antoine 13015, sur un axe passant, visible depuis l'autoroute A7, avec parkings sur site.

Ce local se compose en rez-de-chaussée de 106 m2, un entresol de 102 m2 et un rez-de-jardin de 19.90 m2.

Activités actuelles : boulangerie pâtisserie, snacking, vente de produits alimentaires à emporter et café

Bail signé le 01/07/2000 (fin 30/06/2029)

Destination du bail actuel : toutes activités (sauf garage carrosserie, bar tabac, nettoyage et assainissement, boucherie, chicha).

Parkings sur site : environ 20 places

Cession de droit au bail : 375 000 € frais d’agence inclus H.T., honoraires à la charge de l'acquéreur.

Frais de rédaction de la CDAB à la charge de l'acquéreur.

Loyer 3 200 € HT/mois

Charges 600 € HT/an

Foncier 2625 €/an

Dépôt de garantie de 2 mois de loyer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Droit au bail : 199000 €

Précision sur le DAB : FAI HT

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 228 m²

Equipements

Parking 20 places

Informations sur le bail

Bail Commercial - 3/6/9 ans

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 15e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Droit au bail : 199000 €

Surface de 228 m²

Réactualisé le 22/01/2026

Référence CessionPME : CC1474

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Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

14 €/m²/mois Droit au bail bas

23 €/m²/mois Droit au bail médian

36 €/m²/mois Droit au bail haut

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Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 1er

Rue de Rome, 13006 Marseille | Visibilité Maximale | État Neuf

Au cœur de l'une des artères les plus commerçantes et emblématiques de Marseille, saisissez l'opportunité d'installer votre enseigne dans un local d'exception bénéficiant d'une configuration rare.

Une Vitrine "Remarquable" : Le Point Fort

Situé en angle de rue, ce local offre une exposition publicitaire naturelle et permanente :

Double Linéaire de Vitrine et deux niveaux de vente (escaliers aux normes) : Une ouverture monumentale en hauteur et en largeur.
Vitrine bandeau en angle : Un bandeau vitré en hauteur sur toute la périphérie pour une luminosité exceptionnelle et une visibilité de loin.

Un Outil de Travail Clé en Main

Oubliez les travaux lourds et les mauvaises surprises :

Surface : 124 m²
Rénovation Totale : Local refait à neuf, sain et moderne.
Prestations : Sols, murs et éclairages récents, offrant un cadre élégant et neutre prêt à accueillir votre concept.

Destinations Idéales

Grâce à son volume et sa propreté irréprochable, ce local est parfaitement adapté pour :

Magasins Alimentaires (sans nuisance) : Épicerie fine, concept store bio, pâtisserie de luxe, cave à vins.
Mode & Accessoires : Boutique de prêt-à-porter, concept-store, showroom.
Friperie Haut de Gamme : Un secteur en pleine explosion qui trouvera ici l'espace nécessaire pour le stock et l'exposition.

Secteur Stratégique

La Rue de Rome bénéficie d'un flux piétonnier constant, renforcé par la ligne de tramway et la proximité immédiate de la place Castellane et de la rue Saint-Ferréol. C'est l'adresse parfaite pour capter à la fois une clientèle de passage et une clientèle d'habitués.

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- Charges annuelles : 3096 € TTC

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Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 6e

Loyer Hors Compétition | Emplacement Stratégique | Extraction & Terrasse

Situé Rue Breteuil (13006), cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier à forte densité de bureaux, de professions libérales et de résidents à fort pouvoir d'achat.

Un Emplacement à Haut Potentiel

Profitez d'un flux de clientèle constant et varié grâce à un environnement immédiat porteur :

Flux Médical : À seulement quelques mètres de l'entrée de l'Hôpital Bouchard.
Flux Détente : Juste à côté de l'entrée du Parc des Sœurs Franciscaines, point de passage naturel pour les familles et les promeneurs.
Clientèle de Quartier : Une zone résidentielle prisée

Caractéristiques Techniques Idéales

Ce local est parfaitement équipé pour une activité de restauration ou tout autre concept commercial :

Extraction aux normes : Indispensable pour la cuisine chaude (restauration traditionnelle, fast-food, concept store gourmand).
Terrasse (15/20 places) : Un atout majeur pour l'attractivité du local dès les premiers rayons de soleil.
Surface optimisée : Idéal pour une gestion agile et une rentabilité immédiate.

Le Point Fort : Un Loyer Exceptionnel

C'est l'atout numéro 1 de cette affaire :

Loyer mensuel : 550 € TOUT COMPRIS (charges, TF)
Permettant une rentabilité très rapide de votre Droit au Bail (DAB).
Risque financier limité et capacité d'investissement préservée pour votre concept.

Pourquoi choisir ce local €

Que vous souhaitiez ouvrir une cantine du midi, un coffee-shop ou une boutique spécialisée, ce local offre une sécurité financière rare grâce à ses charges fixes ultra-réduites.

- Loyer annuel : 6600 € TTC

- Charges annuelles : 600 € TTC

- Taxe foncière : 1200 € Bailleur

- Honoraires : 5000 € HT