Vente immeuble à rénover 600m² à Uzerche

Très belle opportunité pour cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 703 m2, composé d'une maison en pierres accolée et communicante avec un ancien commerce (pharmacie) sur un terrain de 1 443 m2.

Cet ensemble situé dans la charmante cité de Corrèze (19 800), intéressera indifféremment une grande famille désireuse de disposer d'un vaste local professionnel et/ou d'une grande maison (regroupement familial) et/ou un investisseur ayant à cœur de disposer de revenus locatifs.

Sur les onze lots que constitue cette copropriété créée en février 2015, deux ont été vendus à la même personne copropriétaire occupante et le solde des lots, soit 9 lots, est à vendre en bloc sachant que ces 9 lots sont vacants et n'ont jamais été occupés.

Les lots à vendre en un seul bloc, soit 785/1000ème de la totalité de la copropriété, sont composés comme suit :
Le lot n°1 au RDC est constitué d'un grand plateau aménageable de 153 m2 à usage commercial. Il est envisageable de transformer la destination de ce lot pour en faire un lot à usage d'habitation, voire même de créer un lot supplémentaire en divisant ce lot en un lot de 108 m2 et un autre lot de 45 m2 optimisant ainsi les revenus locatifs.

Toujours au RDC, lot n°2 de 43.50 m2 à usage d'habitation qui peut être loué très rapidement : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau, deux chambres et WC indépendants.

Au 1er étage lot n°4 à usage d'habitation de 52.50 m2 lui également pouvant être loué rapidement et se composant d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée de plus de 30 m2, une salle de bains de 5.60 m2, une chambre de 11 m2 et des WC indépendants.

Au second et dernier étage lot n°5 à usage d'habitation de 95 m2 (66.80 m2 loi Carrez) comprenant 6 pièces et devant être totalement réagencé pour en faire soit un seul, soit deux appartements.
Dans ce dernier cas, cela supposera de scinder ce lot en deux lots indépendants optimisant là aussi les revenus locatifs.

Sous la partie moderne que constitue le bâtiment qui abritait la pharmacie, un immense sous-sol fermé abrite 4 lots de parking dont les lots 7, 8, 9 font partie de la vente.
Enfin deux lots n°10 et 11 à usage de cave sont présents.

Les parties communes sont en bon état, tout comme les murs, les charpentes et les couvertures qui ne nécessitent pas de travaux. Côté rue du plus âgé des bâtiments, menuiseries extérieures et volets à remplacer.

Le prix de l'ensemble des lots à vendre, soit plus de 313 m2 habitables, tient compte des travaux à réaliser.
Ce prix de vente s'établit à 75 004 euros frais d 'agence inclus.
Patrick MAÏTO, disponible 7 jours sur 7, sera votre unique interlocuteur pour répondre à toutes vos questions et vous faire visiter cet ensemble.

Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,30% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°394 481 055 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Patrick MAÏTO Entrepreneur Individuel - Réf.940311

Situé sur cette magnifique commune de Varetz, proche de Brive-la-Gaillarde en Corrèze, dans un cadre privilégié, au cœur d'un patrimoine historique et convoité, cet ensemble immobilier présente une occasion unique d'investissement sur un emplacement N°1 !

Autrefois exploitée comme hôtel-restaurant, cette splendide construction en brasier reflète" splendeur, authenticité et potentiel d'exploitation" hors du commun !

Passé le porche, vous découvrirez une magnifique cour arborée pouvant pouvant servir de lieu convivial de formation mais aussi accueillir des mariages, des conventions, des expositions, des soirées à thèmes, etc...
Cet ensemble brille par un grand et imposant corps de bâtiment d'environ 800 m2 avec 2 majestueuses salles de réception, une autre salle plus intimiste, des anciennes cuisines à réhabiliter, des réserves mais aussi 19 autres pièces qui pourraient être transformées aisément en plusieurs appartements ou en espaces de coworking...
Chaque pièce offre véritablement des perspectives uniques d'aménagement, laissant place à l'imagination et à la créativité pour exploiter pleinement cet espace idyllique.

Deux dépendances complètent ce bien totalement atypique dans une ambiance conviviale, totalement unique et originale sur ce secteur !

Idéal pour un investisseur exigeant et pragmatique cherchant un bien offrant à la fois différenciation, caractère unique et potentiel de développement !

A visiter absolument !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 550 000 € HT + 5 500 € TVA, soit 555 500 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 522 500 € HT + 0 € TVA, soit 522 500 € TTC
Honoraires d'agence : 27 500 € HT + 5 500 € TVA, soit 33 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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