EXCLUSIF ! local commercial 36m² à vendre Limoges

Nous sommes dns un gros BOURG résidentiel, à 15 minutes à l'Ouest de LIMOGES. Nous y VENDONS pour un investiiseur, un Ensemble de 3 Bâtiments sur une parcelle de 1.520m² (constructible), constituant 5 Lots distincts, et en partie goudronnée (14 places de parking) : LOT 1 : Local Commercial d'environ 170m² autrefois Loué par activité Médicale + Local annexe d'environ 12m² + 5 Places (environ) de Parking VL privatives : Bloc Accueil / Vente / Stock / Administration, Coin Sanitaires, Espace d'Attente d'environ, 4 Bureaux , et Local annexe indépendant et accessible par l'extérieur. LOT 2 : (Maison principale – RDC) : Local Commercial (Agence/Bureau/Cabinet), d'une superficie d'environ 70m², livré avec 2 Places potentielles de Parking VL privatives. Local intégralement rafraîchi en 2025, constitué de 3 Bureaux avec nombreux placards coulissants, Coin sanitaires, Salle d'eau, et  Espace Réserve/Archives équipé d'une Baie de Brassage. Non loué. LOT 3 : (Maison Attenante dite 'Tour') : Locaux d'Habitation d'environ 65m² développés sur 3 niveaux et à entièrement réhabiliter : Séjour, 2 Chambres, Salle d'eau, et Espace mansardé. Livré avec potentiellement 3 Parkings. Pas disponible à la location avant travaux à prévoir.  LOT 4 : (Maison principale – R+1): Appartement d'environ 70m², loué 450€ + 30€ de Charges, constitué d'une Cuisine/Salle à manger, Salon, Chambre, Bureau, Salle de Bain, et Coin Sanitaires. Livré avec potentiellement 2 Parkings. LOT 5 : (Maison principale – R+2): Appartement type T1bis sous mansarde, d'environ 50m², entièrement rénové, livré avec 2 Parkings potentiels. Disponible à la Location.Chauffage par Convecteurs électriques individuels. Taxe Foncière : 3.994,00€ en 2024.


Nous vendons cet Ensemble 460.960,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente HT ou Net de TVA.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:


REF : 4487/CBB87

- Murs commerciaux en exploitation, bel emplacement proximité du palais des expositions de Limoges, établissement de bonne notoriété, activité d'hotellerie et restauration, dossier sur demande qualifiée, Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 30522), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .