Vente murs commerciaux à Bordeaux Caudéran

Prix de vente

257 000€

Surface

92 m²

Montant au m²

2 793€/m²

- Murs commerciaux à vendre – Bordeaux Caudéran Situés au cOEur du quartier recherché de Bordeaux Caudéran, ces murs commerciaux offrent un fort potentiel d’aménagement dans un environnement dynamique et de proximité. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : 4 bureaux (dont 2 sans fenêtres) et un WC À l’étage : un palier, un bureau, une ancienne pièce d’eau, ainsi que des combles aménagés en espace de stockage Au sous-sol : une cave d’environ 40 m² environ Les cloisons modulables permettent de repenser facilement l’agencement selon votre activité. Travaux de rénovation à prévoir, laissant la possibilité de créer un espace parfaitement adapté à votre projet. Emplacement recherché – Bordeaux Caudéran Beau potentiel d’aménagement Idéal profession libérale, bureaux ou investissement Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 71080), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 918566092 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 257000 € (2 793,48 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 92 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 257000 € (2 793,48 €/m²)

Surface de 92 m²

Réactualisé le 22/05/2026

Référence CessionPME : 2033298

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1656 €/m² Prix bas

2741 €/m² Prix médian

3881 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Bordeaux

Situés au coeur du quartier dynamique des Bassins à Flot, à proximité immédiate de la Cité du Vin, cet immeuble indépendant de 500 m² au fort potentiel se compose de deux lots distincts sur deux niveaux, Ce bâtiment au style industriel, construit en briques avec une structure métallique treillis, bénéficie d'une double affectation idéale pour une activité commerciale et tertiaire. Un espace polyvalent et modulable:
- EN EXCLUSIVITE: Volume 1 Local commercial à usage de restaurant (250 m²)environ Espace édifié sur deux niveaux, avec accès direct par sa façade vitrée. Rez-de-chaussée : espace commercial avec vitrine. R+1 : chambres froides et laboratoire, accessibles par un ascenseur et un escalier. Classé ERP 5 types M et N, conforme aux normes pour les établissements recevant du public. .prix murs et fonds:850000Euro net vendeur (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
- .

Situés à Bordeaux, à la limite de Mérignac, sur un axe routier très fréquenté à l'entrée et à la sortie de Bordeaux, et bénéficiant d'un emplacement en angle de rue, ces murs commerciaux en mono-propriété sont dans un état irréprochable.

Loués dans le cadre d'un bail commercial arrivant à échéance en 2032, la deuxième période triennale débutera dans quelques mois. Le loyer annuel HT s'élève à 25 623,76 €, payable trimestriellement. La taxe foncière ainsi que les charges sont intégralement supportées par le preneur.

Le locataire est un acteur institutionnel du secteur médical national, implanté sur l'ensemble du territoire français avec plus de 40 établissements, réalisant plusieurs millions d'euros de chiffre d'affaires.

La rentabilité de ce bien sécurisé est de 7,88 %.

Prix de vente net vendeur : 325 000 €

Honoraires d'agence en sus, à la charge de l'acquéreur : 22 750 € HT

Dossier complet sur demande.

Référence annonce : 17631B