A vendre bureaux loués 142 m² en ZAC à Stains

Adresse
15, rue du Bois Moussay – ZAC du Bois Moussay – 93240 Stains
Zone d’activités exclusivement composée d’entreprises.

Description du bien
Surface totale de 287 m² de bureaux indivisibles située dans un immeuble tertiaire sécurisé, entièrement rénovée par architecte en 2021 (électricité, sols, plafonds, cloisons, câblage informatique, verrière, puits de lumière, décoration).
RDC : entrée indépendante et environ 30 m² de stockage.
R+1 : environ 250 m² comprenant accueil, cuisine indépendante, deux open-spaces (14 et 8 postes), trois bureaux indépendants dont un bureau de direction double, une grande salle de réunion, une salle de réunion secondaire, deux WC, un local IT, un local rangement/comptabilité et une réserve. Nombreux rangements. Plateau très lumineux avec verrière et trois puits de lumière ouvrants.

Prestations techniques
Climatisation réversible, fibre optique, vidéo-surveillance, contrôle d’accès, bâtiment sécurisé avec portail coulissant, accessibilité semi-remorques, pré-câblage pour recharge de véhicules électriques.

Stationnement
Quatre places de parking extérieures incluses.

Situation locative
Bien vendu loué. Bail commercial 3-6-9 ans signé le 20/12/2025.
Loyer annuel : 54 500 € HT HC.
Paiement trimestriel d’avance.
Indexation annuelle ILAT.
Charges et taxe foncière refacturées au locataire.

Conditions financières
Prix de vente : 775 000 € HD.
Régime fiscal : TVA 20 %.
Rentabilité brute indicative : environ 7,0 %.

Accès et transports
Accès routiers : RN1, A1, A86.
Transports en commun : métro ligne 13, RER D Pierrefitte–Stains, tramway T5, bus 150, 255, 252, 253, 268, Noctilien N43.

Information complémentaire
Possibilité d’acquérir un second actif tertiaire loué dans la même ZAC (142 m² avec parkings).

Dossier complet et bail sur demande.