Bureau à La Varenne-Saint-Hilaire

- Maison meulière transformé en bureau pour profession libérale Triangle d’or, La Varenne Située en plein cOEur du triangle d’or de La Varenne, à 250 mètres du RER A et à 500 mètres des bords de Marne, cette maison meulière traversante et non mitoyenne de près de 200 m² environ se dresse sur une parcelle de 365 m² environ. Proximité immédiate des commerces, écoles (sectorisation Cazeaux, Michelet, Pissarro, Condorcet) et transports. Entièrement réhabilitée en 2022 par un cabinet d’architecture, elle allie le charme de l’ancien aux exigences contemporaines : matériaux nobles, restructuration complète, équipements modernes et sobriété énergétique. La distribution intérieure est la suivante :
- Rez-de-chaussée : entrée, salle de réunion, espace d’accueil / attente et secrétariat, WC indépendant.
- 1er étage : trois bureaux, dont un traversant, salle d’eau avec douche et WC.
- 2e étage : plateau libre d’environ 30 m² environ. Un WC spacieux.
- Sous-sol avec fenêtres : un réfectoire / salle de réunion, un espace cuisine, cave à vin, local chaufferie et W-C indépendants. Prestations techniques et équipements entres autres :
- Chauffage par chaudière gaz, pompe à chaleur, climatisation réversible.
- Menuiseries extérieures artisanales en bois (mouton et gueule de loup), avec vitrage performant.
- Sols anciens restaurés, cheminée d&39, époque.
- Jardin paysagé avec arrosage automatique, éclairage extérieur, abri de jardin d’environ 20 m² environ.
- Portail motorisé, borne de recharge électrique, stationnement en enfilade pour trois véhicules.
- Vidéosurveillance, alarme, boîte aux lettres et interphone connectés. Cette propriété rare sur le marché ne nécessite aucuns travaux. Elle incarne le charme de l'ancien allié au confort moderne. L’exposition sud-est garantit une belle lumière naturelle et un jardin sans vis-à-vis. Un bien rare, prêt à accueillir une nouvelle activité, à personnaliser selon vos envies. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 30. (ID 41290), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le numéro 799180724 .