AV murs commerciaux entrée/sortie de Cagnes 2250500 € ( N° 2595542,A)

AV murs commerciaux entrée/sortie de Cagnes

A partir de

2 250 500€

Surface min

178 m²

Montant au m²

3 500€/m²

Très rare : murs commerciaux libres à l'entrée/sortie de Cagnes-sur-Mer, dans le programme "Les Terrasses d'Ella" du promoteur COGEDIM.
Composé de 6 bâtiments résidentiels et de 4 commerces à la vente, ce projet offre une opportunité unique pour investisseurs et entrepreneurs.

Emplacement stratégique et attractifAxe passant d'entrée/sortie de ville, assurant visibilité et flux constants.Proximité immédiate de l'autoroute A8, avec une voie directe depuis l'avenue de GrasseArrivée prochaine du TRAM reliant Cagnes-sur-Mer à Nice, renforçant l'attractivité du quartier.Secteur dynamique

Le programme est situé dans un quartier en plein développement, à proximité de zones résidentielles, commerces, services et écoles. La ville de Cagnes-sur-Mer bénéficie d'un cadre de vie agréable entre mer et collines, attirant une clientèle locale et touristique toute l'année. Le secteur est également prisé pour sa densité résidentielle croissante, garantissant un potentiel commercial élevé pour vos futurs locaux.

Caractéristiques des commercesSurfaces de 178 à 265 m², livrées brutes de béton, fermées et vitrées, avec fluides en attente, pour un aménagement sur-mesure.Un commerce déjà vendu, il ne reste donc que 3 opportunités.Une douzaine de places de parking en sous-sol seront disponibles pour vos clients et collaborateurs.

Le programme sera livré courant du 2ème semestre 2028, offrant un délais optimal pour préparer votre projet et installer votre activité dans un environnement moderne et attractif.

Cette offre représente une opportunité rare à Cagnes-sur-Mer, combinant emplacement stratégique, secteur dynamique et surfaces modulables.

Contactez-nous rapidement pour sécuriser votre futur local dans un projet d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: 2028

Données Financières

Prix de vente à partir de : 2250500 € (3500.00 €/m²)

Honoraires : 112 525 €

Prix de vente Hors Honoraires : 2 137 975 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 643 m²

Surface divisible

Surface divisible 178 m² minimum

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Cagnes-sur-Mer, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente à partir de : 2250500 € (3500.00 €/m²)

Surface de 643 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : 06_3483

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2513 €/m² Prix bas

3500 €/m² Prix médian

5209 €/m² Prix haut

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- Franck NOWACK À Vendre
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- Cave & Bar à cagnes-sur-mer (centre-ville). Opportunité rare ! Situé en plein coeur de ville, ce fond de commerce bénéficie d'un emplacement idéal avec une forte visibilité et un passage régulier. Activité actuelle :
- Cave à vins, spiritueux, bières avec une clientèle fidèle.
- Bar à dégustation chaleureux, idéal pour des soirées conviviales.
- Petite restauration permettant de compléter l'activité ( planches, tapas, produits du terroir ). Points forts :
- Local bien agencé et prêt à l'emploi.
- Belle réputation et clientèle régulière.
- Potentiel de développement important. Idéal pour passionné(e) de vins et gastronomie souhaitant reprendre une activité clé en main au centre-ville. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Franck NOWACK (ID 10992), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de ANTIBES sous le numéro 801 825 019 .

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Cagnes-sur-Mer

VOUS PRESENTE :

La vente de murs commerciaux d'une surface totale d'environ 150.70 m² + espace d'extérieur d'environ 22 m², situés en plein cœur du centre ville de Cagnes sur Mer.
Les murs sont situés dans un ensemble immobilier mixte (à usage d'habitation et commercial), dans un environnement résidentiel et commerçant.

L'immeuble a été livré en 2020, et le preneur actuel exploite depuis 2023 son activité.

Un parking est à proximité immédiate pour la clientèle.

Conditions du bail en place pour les murs :

- Bail commercial signé en date du 15/02/2023

- Loyer mensuel : 3 445€ hors taxes / mois

- Provision sur charge : 500€ / mois (charge preneur)

- Provision sur foncier : 400€ / mois (charge preneur)

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer versés lors de la signature du bail commercial

- Le preneur a refait tous les travaux d'aménagements en 2023.

- Paiement par trimestre d'avance

- Loyer et accessoires assujettis à la TVA.

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