Immeuble d'exception à vendre Le Guerno
Prix de vente
364 000€
Surface
200 m²
Montant au m²
1 820€/m²
Ancienne demeure de 1772 transformée en lieu de vie chaleureux, “Le Brassin Belge” a marqué toute une génération et conserve aujourd’hui tout son cachet. Entièrement rénové avec goût et efficacité, ce bien unique de 200 m² offre un double potentiel, idéal pour y vivre, entreprendre… ou les deux.
Il se compose d’un local commercial ERP de 80 m², prêt à accueillir un bar, un restaurant ou tout autre projet, avec terrasse ouvrant sur le jardin. L’espace d’habitation développe 120 m² sur deux niveaux, comprenant trois chambres, de beaux volumes baignés de lumière et le charme authentique de l’ancien.
Le tout s’ouvre sur un jardin clos de 250 m², complété par une cave voûtée, un appentis et un grenier aménageable. Les travaux récents (isolation, toiture, électricité refaits en 2017 puis 2025) permettent de profiter d’un confort optimal, avec un classement énergétique en C et climatique en A.
Situé en plein cœur piéton du Guerno, village fleuri et animé à seulement trois minutes du parc de Branféré, l’emplacement est stratégique : 15 minutes de Muzillac, 20 minutes des plages et 25 minutes de Vannes.
Une adresse rare et polyvalente, parfaite pour développer une activité, créer une maison d’hôtes ou simplement s’offrir un cadre de vie unique avec jardin et potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MORBIHAN :
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 444812317
Il se compose d’un local commercial ERP de 80 m², prêt à accueillir un bar, un restaurant ou tout autre projet, avec terrasse ouvrant sur le jardin. L’espace d’habitation développe 120 m² sur deux niveaux, comprenant trois chambres, de beaux volumes baignés de lumière et le charme authentique de l’ancien.
Le tout s’ouvre sur un jardin clos de 250 m², complété par une cave voûtée, un appentis et un grenier aménageable. Les travaux récents (isolation, toiture, électricité refaits en 2017 puis 2025) permettent de profiter d’un confort optimal, avec un classement énergétique en C et climatique en A.
Situé en plein cœur piéton du Guerno, village fleuri et animé à seulement trois minutes du parc de Branféré, l’emplacement est stratégique : 15 minutes de Muzillac, 20 minutes des plages et 25 minutes de Vannes.
Une adresse rare et polyvalente, parfaite pour développer une activité, créer une maison d’hôtes ou simplement s’offrir un cadre de vie unique avec jardin et potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MORBIHAN :
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 444812317
Données Financières
Prix de vente : 364000 € (1 820 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 200 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
172 kWh/m²/an
émission de gaz à effet de serre (GES)
A
172 kgCO2/m²/an
Voir plus
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Le Guerno, Morbihan (56), Bretagne
Prix de vente : 364000 € (1 820 €/m²)
Surface de 200 m²
Réactualisé le 04/04/2026
Référence CessionPME : 415357-SUBLIMON
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel dans le Morbihan 56, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes
892 €/m²
Prix bas
1580 €/m²
Prix médian
2287 €/m²
Prix haut
