A vendre immeuble mixte 190m² Guérande intra muros

Très beau commerce libre de tout bail, ainsi qu'un très bel appartement T3,
situés au cœur de Guérande, comprenant :

1) Magasin de charme, d'une surface de vente d'environ 42 m² avec pierres apparentes, cheminée en pierre, belle hauteur sous plafond de 3,40 m², débarras et WC.
Possibilité d'exercer toutes activités.

2) Appartement indépendant de 46,70 m² situé au RDC, rénové avec goût, comprenant:
Entrée sur séjour avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau/WC.

Ce bel appartement peut bien se louer en court séjour.
BEL INVESTISSEMENT!!!
Taxe Foncière de l'ensemble: 1 000 €
Chauffage électrique.
Copropriété de 2 lots, charges 500 €/an

Cette annonce référence 318908 vous est présentée par votre agent commercial VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055.

Prix du bien : 471 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr