HOTEL bureau LITTORAL

A vendre propriété sans voisin, à 10 minutes de la Roche sur Yon. Idéale pour développer une activité commerciale de salle de réception, mariage, séminaire ou touristiques type gite aux normes handicapés + aire de stationnement pour camping car. Ou activité équestre.

Elle comprend une maison entièrement rénovée de 210m2, une grange de 300m2 en parfait état et plusieurs annexes, le tout sur un terrain arboré de 2,68 hectares

La maison en pierre type longère, entièrement rénovée, d’une surface habitable : 210 m2 habitables comprenant :
Rez-de-chaussée : une entrée, un séjour cathédrale avec poêle à bois (2024), une cuisine aménagée et équipée avec ilot central, deux chambres, un bureau, une salle de bains (avec douche et baignoire), deux WC, un cellier, une buanderie.
Etage : une mezzanine, trois chambres, un dressing, une salle d’eau, un WC.
Extérieur : terrasse avec pergola, jardin paysagé. Mare. Possibilité de piscine.

La grange en pierre de 300m2 est officiellement déclarée en local commercial.
Portes électriques, sol en béton ciré, toiture en parfait état, é lectricité aux normes
Il ne vous reste plus qu’à réaliser l’aménagement intérieur


Annexes :
4 boxes à chevaux
Hangar
Garage 3 places
Terrain arboré parfaitement entretenu


A 10 min de la Roche sur Yon
20min de l’océan
30 min des Sables d’Olonne
50 min du Puy du Fou
1h de Nantes

Superbe PROPRIÉTÉ abritant des chambres d'hôtes et des gîtes située dans un environnement naturel et paisible. Le domaine est proche des grands axes routiers, à moins de 40mn des plages, 30mn du Puy du Fou et 45mn de l'aéroport. Les propriétaires actuels ont largement dépassés l'age de la retraite, malgré tout ils entretiennent et commercialisent encore efficacement le domaine. le château et ses dépendances sont installés sur une parcelle de 13 ha. Les gites et les chambres d'hôtes disposent d'un parc de 35.000m². Les 95.000m² restants sont exploités en prairies, dont 33.500m² sont classés NH2, d'où possibilité d'y créer d'autres hébergements. Actuellement 42 COUCHAGES sont répartis dans les différents gîtes. Les 4 chambres d'hôtes (dont 2 communicantes) ne sont plus exploitées. Les 4 gîtes de 3 à 20 personnes sont installés dans les annexes. Chacun dispose d'une aire privative, barbecue et mobilier de jardin. Un des gîtes dispose d'une salle de réception de 70 m². 2 piscines communicantes dont 1 intérieure chauffée sont à la disposition des occupants. Une ancienne grange est en partie rénovée, elle pourrait être dédiée à l’accueil de groupes plus importants. Les chambres d'hôtes et l'habitation des propriétaires sont situées dans le château.