A vendre FDC restaurant 185m² empl N°1 Strasbourg

Fonds de commerce Restaurant – Emplacement n°1 ++ – Quartier Historique UNESCO
Surface env. 185 m² – Flux touristiques & locaux exceptionnels
Au cœur battant de Strasbourg, sur la Grande Île classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, je vous propose une adresse rare et emblématique : un restaurant traditionnel idéalement implanté dans l’un des secteurs les plus fréquentés et les plus convoités de la ville.
Ici, le décor fait déjà la moitié du travail :° maisons à colombages du XVIᵉ siècle° bras de l’Ill et ponts pittoresques° quartier historique des corporations (pêcheurs, tanneurs, bateliers, meuniers)° flux continu de touristes et de Strasbourgeois toute l’année
Un emplacement n°1 ++, tout simplement.
* UNE AFFAIRE QUI TOURNE… ET QUI TOURNE BIEN
Ouverture : 360 jours/an
Service continu de 11h30 à 21h30
Organisation optimisée en 2 équipes (cuisine & salle)
Capacité parfaitement adaptée à une forte volumétrie
* Performances clés
CA HT : 1 507 000 €
EBE retraité : 213 500 €
Progression du CA : +22 % sur 24 mois
+280 % depuis 2019
Loyer HT : 10 235 € / mois
Une rentabilité solide, régulière et sécurisée par une double clientèle :
Touristes internationaux (Europe, USA, Asie, Australie…) au fort pouvoir d’achat
Clientèle locale & régionale (rayon 50 km) représentant plus de 40 % du CA
* DES TEMPS FORTS UNIQUES EN FRANCE
Marché de Noël de Strasbourg : +3,3 millions de visiteurs (2023)
Strasbourg mon Amour, événements culturels, touristiques et festifs toute l’année° Autant de pics d’activité parfaitement maîtrisés… et extrêmement rentables.
* RÉPUTATION EXCELLENTE
Tripadvisor : 4,5 / 5 (775 avis)
La Fourchette : 8,9 / 10 (4 121 avis)
Une adresse reconnue, appréciée, recommandée.Le genre de lieu où les clients reviennent… et parlent.
* POUR QUI ?
Restaurateurs confirmés
Groupes de restauration
Investisseurs recherchant une affaire premium, clé en main, avec encore du potentiel de développement
* Apport bancaire requis : 400 000 €, à justifier avant toute visite.
* EN OPTION : OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE RARE
L’immeuble comprenant 6 appartements + le local commercial (restaurant) est également proposé à la vente.
Prix global : 2 498 950 € (mandat exclusif)
Loyers annuels : 196 000 €
Rentabilité brute : 8,50 %
* ACCOMPAGNEMENT VIP 5 étoiles
À votre demande, je vous propose un accompagnement sur-mesure haut de gamme :Notaires – Avocat d’affaires – Courtier professionnel – Expert-comptable° Objectif : sécuriser l’opération et vous faire gagner un temps précieux.
* LOCALISATION STRATÉGIQUE: Quartier Petite France

* Prix du fonds de commerce
Prix global avec honoraires : 1 344 000 €
Prix hors honoraires : 1 200 000 €
Honoraires acquéreur : 12 % TTC
(EI)Réseau Lloyd & DavisConsultant en immobilier d’investissement & fonds de commerce
Une affaire rare, solide, hautement stratégique.Ici, on n’achète pas seulement un restaurant…>> on acquiert une adresse, une histoire et une machine à chiffre d’affaires.



Votre conseiller & :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 345 674 Saverne