Vente restaurant lic IV à Saint-Martin-des-Noyers 112000 € ( N° 2700655,A)

Vente restaurant lic IV à Saint-Martin-des-Noyers

Prix de vente

112 000€

Surface

200 m²

Montant au m²

560€/m²

- VENDÉE 85 RESTAURANT_BAR Licence IV sur 200 m² salle de restaurant, bar, cuisine, cellier, bureau, salle annexe et 180 m² à l'étage vos appartements et zone de stockage. Bail commercial loyer 1390€ TTC CA en moyenne sur 3 dernière année 141000€ HT Potentiel d'évolution, idéal pour un couple. Possibilité d'acquérir les murs. Commune de 2600 habitants faisant partie de l'air d'attraction d'ESSART EN BOCAGE à 40 minutes de Nantes aéroport et 50 minutes des plages. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 112000 euros. Prix hors honoraires : 100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 112000 € (560 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 200 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Saint-Martin-des-Noyers, Vendée (85), Pays de la Loire

Prix de vente : 112000 € (560 €/m²)

Surface de 200 m²

Réactualisé le 23/04/2026

Référence CessionPME : 877500

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Prix médian en immobilier professionnel en Vendée 85, rubrique Restaurant

702 €/m² Prix bas

1286 €/m² Prix médian

2024 €/m² Prix haut

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Emplacement n°1 avec stationnements gratuits à proximité immédiate.
Restaurant avec une excellente réputation (produits frais, cuisine maison), clientèle locale et touristique (PM : 29,68 €)
Très bel outil de travail clés en main, aucun travaux à prévoir, décoration tendance et soignée.
Cuisine totalement équipée et neuve (2022) : Matériel professionnel récent Rational, Bonnet et Hoshizaki.
Bar avec station cocktails.

Capacité totale : 200 cvts.
CA en croissance constante depuis sa création.

2023 : 613 K HT
2024 : 633 K HT
2025 : 637 K HT

EBER : 25 %
Marge : 75 %

Bâtiment indépendant sur 3 niveaux (pas de copropriété).
Plusieurs espaces, dont une véranda ouverte face mer, une terrasse non-couverte, une cour intérieure et une salle indépendante climatisée.
Au dernier étage, grand logement vue panoramique face mer de 137 m2 rénové avec accès indépendant, (4 chambres ou 3 chambres + studio indépendant).
Loyer mensuel total : 3 566,00 € HT (taxe terrasse incluse)

Fermé 3 mois par an.
Ouverture seulement le midi en basse saison.
Ouverture midi et soir en 6j/7 d'avril à septembre.

Ce fonds de commerce est idéal pour :
Un couple d'exploitants souhaitant se reconvertir.
Un restaurateur souhaitant développer son activité et s'offrir le cadre de vie du bord de mer.
Un jeune chef désireux de se lancer dans l'aventure entrepreneuriale.

Vente Restaurant à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

À vendre FDC – Restaurant face mer en Vendée – Emplacement exceptionnel + possibilité rachat des murs ( avec le fond - non dissociable )

Prix : 700 000 €
Surface totale : 390 m²

Situé face à l’océan dans une station balnéaire très prisée de la côte vendéenne, cet établissement emblématique bénéficie d’un emplacement n°1 sur le front de mer, extrêmement rare à la vente.

L’établissement

Salle principale : 80 couverts avec vue mer

Terrasse extérieure : 30 couverts face à l’océan

Seconde salle vue mer en rez-de-jardin d’une capacité d’environ 60 personnes, offrant un fort potentiel de développement

Espace professionnel complémentaire inclus dans le bail

L’établissement dispose d’une clientèle locale fidèle ainsi que d’une forte fréquentation touristique, garantissant une activité dynamique tout au long de l’année.

Une équipe stable et expérimentée

L’exploitation repose sur une équipe en place, stable et expérimentée, permettant une reprise sereine et immédiate de l’activité.

Une activité rentable et structurée

Le restaurant fonctionne actuellement sur une exploitation 7 jours sur 7, avec une organisation éprouvée.
La rentabilité reste toutefois compatible avec une exploitation optimisée sur 5 jours sur 7, offrant ainsi une flexibilité d’exploitation appréciable pour le repreneur.

Chiffre d’affaires

Le chiffre d’affaires est en croissance constante et confirme la solidité de l’établissement.

➡️ Chiffre d’affaires HT 2025 : 1 074 519 €

Opportunités de développement

Plusieurs axes de croissance sont identifiés :

exploitation complète de la seconde salle vue mer

développement de l’événementiel et des privatisations

optimisation de l’exploitation saisonnière

nouveaux concepts ou offres complémentaires

Opportunité immobilière

La possibilité d’acquérir les murs est actuellement à l’étude, offrant une opportunité rare pour un investisseur ou un exploitant souhaitant sécuriser un emplacement stratégique en bord de mer.

Prix de cession

700000 €

Dossier complet (bilans et éléments financiers) transmis après premier échange sérieux.

Vente Restaurant à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Belle affaire clé en main, bien agencée, aucun investissement à prévoir.
Cuisine bien équipée et fonctionnelle.

Situé sur 2 axes très fréquentés, activité à l'année et majoritairement en semaine, restaurant et traiteur, compatible avec une vie de famille.

Exploitation possible à 2 uniquement, avec 1 salle de 20 places, et 1 salle 30 places pour les groupes ou séminaires et une belle terrasse de 24 places.

Grand parking privé

CA moyen 175ke
Potentiel de développement notamment sur les groupes et activité traiteur

Idéal 1ère affaire
Profil recherché : couple ou 2 associés, dont 1 cuisinier.
Apport minimum : 20k€

Le plus : possibilité d'acquérir les murs à terme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°840 658 462 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Entrepreneur Individuel - Réf.955317