Exclusivité restaurant au coeur de Montauban

Vente Restaurant, Tabac, Pizzeria – Tarn-et-Garonne Établissement polyvalent associant restauration à thème, pizzeria et activité de tabac, situé dans une commune dynamique du Tarn-et-Garonne. L’environnement commercial bénéficie d’un flux régulier, soutenu par une clientèle locale fidèle et un passage constant, favorisant une activité stable tout au long de l’année. Le local se compose d’une salle de bar de 65 m² et d’une salle de restaurant pouvant accueillir 65 couverts. La cuisine est équipée d’un four électrique pour la partie pizzeria. À l’étage, un espace de réserve permet le stockage des marchandises. L’activité tabac est sécurisée par un dispositif complet : vidéosurveillance, alarme, rideau métallique et fumigène. L’ensemble est géré via une caisse Strator, garantissant une exploitation fluide et conforme aux normes en vigueur. L’entreprise affiche un chiffre d’affaires de 138 k€, un EBE-R de 46 k€. Ces indicateurs traduisent une gestion saine et un potentiel de développement maîtrisé. Notre prestation intègre également la recherche de financement auprès de nos partenaires bancaires, en qualité de courtier en financement (ORIAS n°25002482). Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite confidentielle.

Bon chiffre d affaires
Emplacement stratégique
Situé en plein centre-ville, dans une zone à fort passage, à quelques pas de la préfecture, avec un flux constant : lycéens, étudiants, fonctionnaires, ouvriers, et nombreux touristes.

Caractéristiques du local

* Surface totale : 184 m²
* 100 m² au rez-de-chaussée
* 84 m² en sous-sol
* Sous-sol avec une superbe cave voûtée, aménageable en salle privatisée ou réserve.
* Capacité actuelle :
* 44 couverts (possibilité d'extension)
* Terrasse jusqu'à 10 couverts avec store banne
* Salle rénovée : peinture, jeux de lumière, bar refait.
* 2 climatisations réversibles neuves (7 kW et 5 kW).

Polyvalence Licences et Potentiel

Le local permet une transformation vers d'autres concepts, notamment :

* Restaurant rapide
* Bar (licence 4 possible)
* Autres concepts de restauration (sous réserve des autorisations)

Clientèle variée

* Résidents du quartier
* Fonctionnaires (préfecture, conseil général)
* Ouvriers
* Lycéens, étudiants
* Touristes

Équipements Bar

* Machine à glaçons
* Lave-verres
* Cave à vin classique + cave vintage
* Frigo double porte (neuf, sous garantie)
* Congélateur vitré coulissant
* Frigo bar 2 portes (compresseur HS)
* Mobilier de présentation
* Évier inox double bac

Équipements Cuisine

* Chambre froide
* 3 tables réfrigérées
* Lave-vaisselle à capot Metro
* Friteuse professionnelle 25 L
* Wok dragon 2 feux très puissant
* Gazinière 5 brûleurs avec four électrique (neuf, sous garantie)
* Petit congélateur d'appoint (neuf, sous garantie)
* Local poubelle
* 2 grands congélateurs coffres au sous-sol

Conditions

* Loyer : 1 715,46 euros HT (charges comprises)
* Prix de vente net vendeur : 90 000 euros
* honoraires à charge acquéreur 8900 euros TTC
Bilan 2024, 275 000 euros
Bilan 2025 en cours environ 300 000 euros

Points forts

* Emplacement central avec flux constant
* Restaurant clé en main, équipé et rénové
* Potentiel de diversification vers bar ou restauration rapide
* Licence 4 envisageable

DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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