Vente restaurant de 90m² vue mer Eze empl N°1 636000 € ( N° 2659033,A)

Vente restaurant de 90m² vue mer Eze empl N°1

Prix de vente

636 000€

Cession des MURS et du FONDS de COMMERCE d'un restaurant IDEALEMENT situé en BORD de MER à l'est de Nice - Véritable institution, cet établissement bénéficie d'une vue imprenable sur la méditerrannée - En rez-de-chaussée, sur 125 m², le restaurant et sa terrasse peuvent accueillir 60 personnes environ - En terrasse sur le toit, vue mer, capacité d'accueil 40 couverts - Cuisine spacieuse avec extracteur sur le toit - Four à pizza récent permettant, outre le service sur place, le développement de ventes à emporter - Le chiffre d'affaires 340 000 se réalise sur 5 jours par semaine de 7h30 à 16h - Une importante marge de progression donc est envisageable - Licence III incluse dans le prix de vente - Murs et fonds sont donc cédés ensemble au prix de 636 000 - Possibilité d'acquérir le fonds de commerce seul, au prix de 275 000 FAI avec un loyer de 2640 HT/mois - Droits de terrasse : 1 250 /an - Taxe foncière : 800 / an - COUP DE COEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Places assises intérieur: 20
Places assises terrasse: 65

Données Financières

Prix de vente : 636000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Èze, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 636000 €

Réactualisé le 24/02/2026

Référence CessionPME : GRI2057

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Restaurant

1962 €/m² Prix bas

3212 €/m² Prix médian

4968 €/m² Prix haut

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restaurant semi-gastronomique reconnu, bénéficiant d'une clientèle fidèle haut de gamme (résident monégasques et touristes internationaux)

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Produit rare sur le secteur.

Dossier sérieux uniquement.

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RESTAURANT SEMI GASTRONOMIQUE - CHÂTEAUNEUF-GRASSE

Prix du fonds : 247 000 € Localisation : Arrière-pays cannois

DESCRIPTION

o Local de plain-pied
o Terrasse avec pergola bioclimatique
o Matériel récent et entretenu (four récent)
o Locaux rénovés
o Extraction en toiture conforme
o Stationnement facile
o Loyer annuel : 14 796 € HT + Charges 658 € + TF 504 €
o Échéance du bail : 12 septembre 2028 possibilité de le renouveler à la signature, vu avec le propriétaire

DONNÉES D'EXPLOITATION

o Moyenne de 46 couverts / jour
o Ticket moyen : 39 € TTC
o Ouverture : environ 230 jours / an
o Clientèle mixte : locale, touristique et actifs
o Excellente e-réputation (Google 4,8 / TripAdvisor 4,7)

CHIFFRES D'EXPLOITATION

Chiffre d'affaires :
o 2022 : 352 251 €
o 2023 : 382 717 €
o 2024 : 352 464 €

Rentabilité (EBE retraité) :
o 2022 : 130 636 €
o 2023 : 129 080 €
o 2024 : 115 380 €

Activité stable avec bonne rentabilité et potentiel d'optimisation

L'ANNONCE

Affaire rentable avec fort potentiel dans l'arrière-pays cannois !

Ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique en zone attractive, avec une clientèle variée et fidèle (résidents, touristes, actifs).

Caractéristiques principales

o Local fonctionnel de plain-pied facilitant l'exploitation
o Terrasse attractive génératrice de chiffre d'affaires
o Cuisine équipée avec extraction conforme
o Outil de travail complet et opérationnel immédiatement

Les atouts

o Rentabilité solide et finançable
o Emplacement N°1 bis avec bon rayonnement local
o Clientèle diversifiée limitant le risque
o Excellente réputation en ligne
o Potentiel de développement estimé à +15% sur 3 ans
o Qualité de vie (fermeture hebdomadaire + congés)

Idéal pour un restaurateur souhaitant reprendre une affaire structurée, rentable et avec potentiel.

Opportunité rare sur le secteur !

Prix de vente : 247 000 €
Honoraires : 9.6 % TTC à la charge de l'acquereur

Dossier complet et étude financière sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
représentant de la SAS dont le siège social se situe 60 Grand Rue, 30230 Bouillargues, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI3 000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167.
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