Vente restaurant dans ville dynamique 22

Emplacement : centre bourg proche de Dinan, accès et places de parking disponibles à proximité.
Type : bar / restaurant ouvrier avec appartement attenant.
Surface / capacité : capacité maximale 70 couverts.
Agencement : deux salles de restaurant, un grand bar, belle cuisine suffisamment spacieuse pour un service complet, une plonge, une cave.
Annexes : 2 remises avec grenier, j
Sanitaires : 2 toilettes
Équipements complémentaires : présence d'un ancien four à pizza.
Possibilités : organisation de soirées spéciales (ex. concerts), service à emporter quotidien.
Appartement (à l'étage)

Surface 80 m².
Composition : 2 chambres, une salle de vie avec espace cuisine, un second salon, 1 salle de bain, 1 WC, grand grenier. jardin privatif pour l'appartement.

Exploitation actuelle et horaires

Horaires actuels : ouvert le midi du mardi au samedi ; heures indicatives 9h00 - 15h30 (service du midi).
Le vendredi soir ouverture prolongée. Plat à emporter disponible tous les jours à partir de 12h00.
Animations : soirées spéciales le vendredi et organisation ponctuelle de concerts.
Conditions financières

Loyer (restaurant + appartement) : 970 euros / mois.

Emplacement en plein bourg avec stationnement à proximité : facile d'accès pour la clientèle locale et ouvrière.
Configuration opérationnelle prête à l'exploitation (salle, bar, cuisine et annexes).
Potentiel de développement : soirées, pizzas, vente à emporter, événements.
Visites et renseignements
Visites et informations complémentaires (détail des équipements, état des locaux, conditions de cession ou de location, dossier financier) sur demande. Photos et documents fournis après contact.

Pour toute demande, merci de préciser la référence de l'annonce.

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS e Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439554 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

, réseau , je un restaurant de charme idéalement situé en lisière de forêt, dans un environnement verdoyant et apaisant, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe à fort passage assurant une excellente visibilité.

L'établissement dispose d'une grande salle chaleureuse pouvant accueillir jusqu'à 60 couverts, parfaitement adaptée à l'accueil de groupes, repas d'affaires ou événements privés. Un vaste parking privatif facilite l'accès et constitue un véritable atout pour la clientèle.

L'exploitation actuelle offre un réel confort de vie avec deux jours de fermeture hebdomadaire ainsi que les dimanches et lundis soirs. Ce rythme laisse entrevoir un potentiel de développement significatif pour un professionnel souhaitant élargir les amplitudes d'ouverture, développer l'événementiel ou exploiter davantage le cadre naturel environnant.

Avec un chiffre d'affaires supérieur à 242 000 € et un EBER de 85 000 €, l'affaire présente une rentabilité solide dans un cadre de travail privilégié.

Une belle opportunité pour un restaurateur souhaitant conjuguer performance économique et qualité de vie dans un environnement naturel attractif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) (réf. 602838 )