Auberge restaurant à vendre dans la Creuse (23) 85000 € ( N° 2493270,A)

Auberge restaurant à vendre dans la Creuse (23)

Prix de vente

85 000€

Surface

125 m²

Montant au m²

680€/m²

BAIL COMMUNAL
- Charmante Auberge Restaurant dans un cadre authentique et verdoyant, idéal pour une activité touristique et de restauration rentable.

Un restaurant prêt à l'exploitation

Salle de 38 couverts, lumineuse et chaleureuse
Terrasse de 40 couverts, idéale pour la belle saison
Établissement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)
Cuisine professionnelle récente, conforme aux normes en vigueur
Horaires actuels : Ouvert 5 jours par semaine / Midi : jeudi, vendredi, samedi / Soir : vendredi, samedi

Partie hébergement à fort potentiel

4 chambres (dont une accessible PMR), avec salles de bain privatives / Cuisine équipée / Salon spacieux
Possibilité d'exploiter en chambres d'hôtes ou comme logement de fonction

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Située en Nouvelle-Aquitaine, à seulement 35 minutes de Montluçon, cette auberge vous accueille dans un charmant village, au calme, entouré de verdure.

Données Financières

Prix de vente : 85000 € (680.00 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 125 m²

Equipements

Le centre bourg de la commune est traversé par un axe départemental, fréquenté ( trafic de l'ordre de 700 véhicules/jour)., Environnement préservé et paysages de qualité, Proximité station thermale d'Evaux les Bains (ouverture de mars à novembre, environ 3 500 curistes), Véloroute V87 (Montluçon/Montauban) - clientèle cyclotourisme / chemins de randonnée, Projet de voie verte entre Montluçon et Evaux les Bains, Possibilité d'approvisionnement en circuit courts : présence de maraîchers das le village / Evaux les Bains commune bio engagéePotentiel de développement élevé en élargissant les plages horaires ou en diversifiant loffre (soirées à thème, brunchs, accueil de groupes, etc.)

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Saint-Sulpice-le-Guérétois, Creuse (23), Limousin

Prix de vente : 85000 € (680.00 €/m²)

Surface de 125 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : 23_000022

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Creuse 23, rubrique Restaurant

206 €/m² Prix bas

625 €/m² Prix médian

1096 €/m² Prix haut

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Photo 1 aménagement possible de la terrasse, photo 5 et 6 contractuel, local restauration et bar..
Montant du loyer 500€
Me contacter pour avoir accès à la vidéo du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 50 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 51 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 45 000 € HT + 0 € TVA, soit 45 000 € TTC
Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 893 277 806

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Licence IV.
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Aucun travaux à prévoir.
Logement de fonction possible.
Possibilité d'acquisition des murs.

Dossier complet et éléments financiers actualisés disponibles sur demande qualifiée.

Contact : Pro .

- Loyer annuel : 21600 €

- Prix de vente : 363000 € F.A.I

- Charges annuelles : 1200 €

- Taxe foncière : 1800 € Preneur

- Honoraires : 16500 € TTC à la charge de l'acquéreur

mandat exclusif