Vente grand restaurant + terrasse à Bry sur Marne 439000 € ( N° 2541586,A)

Vente grand restaurant + terrasse à Bry sur Marne

Prix de vente

439 000€

Surface

250 m²

Montant au m²

1 756€/m²

Pour cause de retraite, un GRAND RESTAURANT, avec une GRANDE TERRASSE, à la forte clientèle locale et des communes voisines, facile d'accès et prêt à l'emploi.

BAIL TOUS COMMERCES
(restauration, surgelés, vins, etc...)

Surface : 250 m² de plain-pied
Grande salle : 120 couverts
(160 au jour de l'an !)

Vitrine : 25 ml
TERRASSE de 75 m² : 60 couverts
Pas de redevance

Sous-sol total de 250 m²
Non exploitable, réserve

Cuisine toute équipée : EXTRACTION 400
Four, 2 postes chauds, piano 4 feux, poste plonge, chambre froide positive, congélateurs

Licence Restauration
Nourrices à bière

CA 2024 : 452 k€
Actuellement fermé les dimanches et lundis + 4 semaines de congés
Potentiel : non exploité le dimanche

Clientèle du midi : professionnelle, locale et des communes voisines
Clientèle du soir : résidentielle, locale et des communes voisines
Parking aisé

Bail NEUF de 2025
Loyer : 3520 € HT /m
Taxe Foncière incluse
Charges : 200 € /mois
Eau froide comprise
Electricité : 800 € /mois
Gaz : 650 € /mois

Très belle affaire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 439 000 € HT + 7 024 € TVA, soit 446 024 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 403 880 € HT + 0 € TVA, soit 403 880 € TTC
Honoraires d'agence : 35 120 € HT + 7 024 € TVA, soit 42 144 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- 531188555

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 439000 € (1 756 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 250 m²

Copropriété

Charges annuelles : 2 400 €

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Bry-sur-Marne, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 439000 € (1 756 €/m²)

Surface de 250 m²

Réactualisé le 09/04/2026

Référence CessionPME : 1514277

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Restaurant

1462 €/m² Prix bas

2099 €/m² Prix médian

3074 €/m² Prix haut

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Situé dans les hauteurs de Bry-sur-Marne, emplacement premium face à l’Hôpital Sainte-Camille, à 300 m de l’INA (Institut National de l’Audiovisuel) et des studios de cinéma, à proximité de l’ouverture prochaine du Pôle Image.
À 100 m du Parc des Sports des Maisons Rouges et de la zone d’activités/bureaux des Maisons Rouges, et à environ 1 km d’IKEA
Le restaurant (fonds de commerce)

Surface totale : env. 400 m²
Prévision CA annuel 900/1200 K€

RDC :

3 salles de restauration, dont une avec vue panoramique sur Paris (Tour Eiffel, Tour Montparnasse…

1 bar

Environ 120 places assises

Cuisines : double cuisine d’environ 60 m², équipée

Sous-sol : sanitaires doubles, cave, zones de stockage, vestiaires, bureau

Conditions / bail

Licence IV (débit de boissons) incluse

Bail commercial 3/6/9 bail “point 0”

Loyer : 3 500 € / mois + Taxe foncière (à la charge du preneur selon bail)

Prix

Cession du fonds de commerce : 250 000 €

Droit au bail : 60 000 €

Disponibilité immédiate

Option

Possibilité d’acquérir également les murs, comprenant 3 appartements à l’étage entièrement neufs(opportunité patrimoniale + revenus locatifs / logement de fonction).

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Val-de-Marne (94) – Opportunité rare de fonds de commerce restaurant avec licence 4 à fort potentiel. 75 vous propose à la vente ce restaurant avec licence 4 propose 90 couverts en salle et possibilité ERP jusqu’à 140 places, idéal pour brasserie, bar, pizzeria ou restauration traditionnelle. Extraction 500 conforme et cuisine professionnelle équipée garantissent un outil de travail performant. Affaire d’angle à forte visibilité, bénéficiant d’une terrasse extérieure de 40 places, un véritable atout pour attirer une clientèle nombreuse. Le commerce dispose en outre d’un fort potentiel de développement, notamment par l’exploitation de la terrasse avec la vente de limonades et boissons, ainsi que par l’utilisation de la licence 4, actuellement non exploitée, pour la vente d’alcool. Restaurant clé en main sans travaux, dernier chiffre d’affaires au bilan de 707 K€. Exploitation actuelle sur 5 jours seulement avec fermeture le dimanche malgré une forte demande, offrant un axe de croissance immédiat. EBE de 145 K€ et rentabilité assurée font de ce fonds de commerce restaurant licence 4 avec terrasse 40 places une affaire idéale pour tout repreneur ambitieux. Prix de cession : 649.524 euros FAI TTC. Référence : 75-225994

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À VENDRE – RESTAURANT AVEC GRANDE TERRASSE – SECTEUR PRISÉ (94) Restaurant spacieux de 250 m², avec un sous-sol aménagé de 250 m² (stockage et réserves). Capacité : 108 couverts en salle et 70 en terrasse. Équipé de trois extractions indépendantes, idéal pour tout type de concept culinaire. Emplacement de choix offrant un fort potentiel de développement. À découvrir sans tarder ! Référence : FO2-3080