Vente FDC ameublement et décoration dept Vaucluse

vous propose un charmant MAGASIN de décoration situé à L'ISLE SUR LA SORGUE L'établissement est situé en emplacement n°1 dans le centre ville !!! Un magasin de 100 m² + 50 m² restant pouvant servir de logement ou d'agrandissement pour le magasin. Une ambiance chic et décontracté Cette affaire est idéale pour un couple avec un saisonniers. Loyer 1800 € Chiffre d'affaires stable, oscillant entre 330 000€ et 360 000€ HT. Un excédent brut d'exploitation d'environ 140 000 €. Les + de ce bien :
- Etablissement refait à neuf
- Clientèle qualitative
- Excellente rentabilité
- Petit extérieur privatif Prix du fonds : 295 900 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 583 HT €) Dossier complet disponible sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Vous vendez ou vous voulez investir ? Contactez votre spécialiste en transaction professionnelle. Retrouver toutes nos annonces disponibles de nos biens pro, flachez le QR code sur la photo de l'annonce ou rendez-vous directement sur notre site internet ( nos parutions ici sont limités) / Annonce rédigée par agent Immobilier titulaire de la Carte T n°CPI 8401 20***1

Implanté dans un environnement particulièrement dynamique de L’Isle-sur-la-Sorgue, ce local commercial profite d’une situation stratégique proche de l'établissement haut de gamme développé par Patrick Bruel. Ce secteur bénéficie d’une fréquentation soutenue, portée à la fois par l’activité touristique et la vie commerçante locale. L’atout majeur de ce bien réside dans sa visibilité exceptionnelle. Implanté en angle sur un rond-point très passant, il offre une présence commerciale particulièrement forte. Ses nombreuses vitrines apportent luminosité et mise en valeur, créant un véritable espace d’exposition idéal pour capter l’attention des passants et valoriser toute activité commerciale. Le local développe une surface d’environ 135 m², avec un loyer annuel de 34 000 € hors charges. L’activité est sécurisée par un bail commercial en cours jusqu’en 2034, garantissant stabilité et visibilité à long terme. Le commerce est exploité depuis près de vingt ans, avec une clientèle régulière et une implantation durable dans le tissu économique local. L’opération peut également s’inscrire dans une stratégie patrimoniale, avec la possibilité d’acquérir les murs commerciaux proposés au prix de 430 000 €. La cession des murs interviendra après la vente du fonds de commerce. Ce bien peut convenir aussi bien à une reprise d’activité existante qu’à un nouveau projet commercial, sous réserve de l’accord du bailleur dans le cadre d’une cession de droit au bail. Une adresse visible, un emplacement structurant et une exploitation déjà établie font de ce bien une opportunité intéressante sur le marché de L’Isle-sur-la-Sorgue.