Création alimentation Casino Mérignac (33)

Vente en exclusivité : située dans un village attractif du nord de la Gironde, cette épicerie-tabac multi-services est idéalement placée sur l’artère principale, à côté de l’école et des autres commerces de proximité. L’accès est facilité par un arrêt minute et un parking gratuit. Le village bénéficie d’une belle offre commerçante avec une boulangerie artisanale et une boucherie réputée, renforçant son attractivité. Avec plus de 1 200 habitants, la commune est en plein développement avec de nombreux logements en construction. Le magasin a été entièrement rénové et l'espace de vente est bien agencé et sécurisé, aucun investissement ne sera à prévoir. Le logement de 160 m2 est situé au dessus du commerce et possède un jardin calme à l'arrière. L’exploitation actuelle permet un confort de vie préservé avec 5 semaines de congés annuels et quelques week-ends prolongés sont intégrés au fonctionnement, sans incidence sur la fidélité de la clientèle. L’ensemble constitue donc une affaire équilibrée, combinant plusieurs sources de revenus : alimentation générale, tabac, jeux, presse, relais postal, point café et produits complémentaires. CA supérieur à 300 000 € dont plus de 50 000 € de commissions tabac nettes. Les loyers de mairie sont attractifs : 640 € HT mensuel pour le local commercial et 500 € HT mensuel pour le logement avec jardin. Notre Cabinet est reconnu pour son expertise dans la cession des commerces avec Tabac. Vous bénéficierez d'un accompagnement sur mesure avec un interlocuteur dédié qui coordonnera toutes les étapes de la reprise, en partenariat avec l’ensemble des acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques). Nous réalisons vos formalités administratives pour l'obtention de vos agréments : Tabac, Presse, FDJ. Notre prestation intègre également votre recherche de financement auprès de nos partenaires bancaires, en tant que courtier en financement (ORIAS n°23007708).

Vous avez le projet d'investir dans un commerce de proximité sous enseigne reconnue ? Cette opportunité située à Saint-Louis-de-Montferrand, commune de plus de 2 000 habitants au nord de Bordeaux, offre un cadre idéal pour entreprendre en franchise dans le secteur alimentaire.

Implanté au cœur de la commune, le magasin bénéficie d'un environnement commercial attractif : il est entouré d'un parking, d'une station-service, d'une station de lavage, et voisin de plusieurs commerces de proximité (coiffeurs, pizzeria, boulangerie, tabac/bar/FDJ, pharmacie, La Poste). Les écoles maternelle et primaire sont situées à quelques pas, tout comme les services médicaux (médecin, kiné, dentiste), renforçant la fréquentation locale.

Le point de vente
Surface de vente : 476 m²
Réserves : 253 m² comprenant :
Laboratoire boucherie (non utilisé à date)
Point chaud
Bureau
3 chambres froides positives + 1 négative
Vestiaires et sanitaires
Clientèle : locale et fidèle, avec une concurrence située à plus de 10 km
Travaux de rénovation à prévoir

Données financières :
Chiffre d'affaires annuel TTC : 1 251 296 €
Prix de cession du fonds de commerce : 300 000 €
Prix des murs : 600 000 €
Apport personnel recommandé : 110 000 €
Loyer annuel HT/HC : 49 000 €

Horaires d'ouverture :
Lundi à jeudi : 08h00 - 20h00
Vendredi & samedi : 08h00 - 21h00
Dimanche : 09h00 - 13h00

Ce projet représente une opportunité solide pour devenir commerçant indépendant dans une commune en développement, avec un outil de travail structuré et un potentiel de croissance réel.