A vendre hôtel de caractère sur 2 ha en Aveyron

À environ 1 heure de Montpellier, superbe hôtel bureau 3 étoiles d’une quarantaine de chambres, proposant plusieurs typologies : Standard, Business, Supérieure, Triple et Familiale. Établissement de très bon standing, en état irréprochable, parfaitement entretenu et entièrement conformeaux normes en vigueur. Surface bâtie d’environ 1 500 m² en R+1, comprenant :
- Réception et espaces d’accueil qualitatifs
- Salle petits-déjeuners
- Logement de fonction
- Parking (à préciser si besoin) Implantation stratégique au cœur d’une ville touristique à activité annualisée, à proximité immédiate de sites touristiques majeurs. Clientèle diversifiée : tourisme, affaires, groupes. Ouvert à l’année avec 1 mois de fermeture annuelle. Données financières :
- Chiffre d’affaires : 840 000 € HT (100 % hébergement)
- PERF hors loyer : 340 000 € Vente en toute propriété : Prix : 2 940 000 € FAI (fonds et murs)

Situé à la sortie de Rodez, sur un axe à très fort passage, , au vous cet Hôtel Bar restaurant bénéficiant d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidélisée (locale, professionnelle et de passage).

Activité complète, parfaitement diversifiée, offrant stabilité financière immédiate et potentiel de développement.

Ouvert 7j/7, outil de travail opérationnel, reprise sans rupture d'activité.

Chiffre d'affaires net global : 210 000 euros

Revenus sécurisés par le tabac / FDJ / PMU

Exploitation saine, régulière et rentable

Revenus locatifs complémentaires via 3 appartements loués sur 4 (hors bilan d'exploitation)
source de rentabilité additionnelle indépendante de l'activité commerciale

Fort potentiel d'optimisation (hôtel, restauration, locatif)

(Les revenus locatifs ne sont pas intégrés dans le Chiffre d'affaires présenté et seront détaillés lors de l'étude du dossier acquéreur.)

Descriptif de l'ensemble immobilier
Bâtiment et extérieurs
Surface totale : 750 m²

Parking privé de 1.500 m²
Terrasse : 50 m²
Accès PMR

Construction récente, bâtiment sain et entretenu, Cuisine professionnelle récente, entièrement équipée et aux normes

Cuisine professionnelle récente, entièrement équipée et aux normes
Équipements d'intrusion et de sécurité déployés dans l'établissement
Hôtel 12 chambres.

4 appartements (dont 3 actuellement loués)

Potentiel de valorisation important (rénovation en cours du dernier appartement / repositionnement)

Etablissement climatisé, Restaurant disposant d'une Salle de plus de 50 couverts et d'une terrasse.
Cuisine récente, entièrement équipée et aux normes
Organisation en place
Equipe professionnelle en place .
Reprise facilitée pour couple ou professionnel CHR

Professionnel de l'hôtellerie-restauration

Investisseur recherchant rentabilité + patrimoine

Projet de vie avec outil de travail complet et reconnu

Les atouts majeurs
? Emplacement stratégique
? Activités multiples = risque réparti
? Revenus sécurisés (Tabac / FDJ )
? Rentabilité immédiate
? Parkings privés (rare)
? Ensemble murs + fonds
? Potentiel de développement important
? Affaire rare sur le marché

Dossier complet transmis après échange et validation du projet
Visite uniquement sur rendez-vous ? confidentialité demandée.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur imm(T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434853 au prix de 280.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .